명도소송 당하면 무엇부터? 답변서·기간·이사 일정까지 한 번에 점검
법도명도
2025-09-28 10:37
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명도소송 당하면, 무엇부터 해야 할까요?
소장·결정문을 받았다면 기한 확인 → 사실관계 정리 → 대응전략 수립이 우선입니다. 아래 순서대로 차근히 확인하세요.
대표 변호사 전문 자격부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격. 『명도소송 매뉴얼』 저자.
실적 지표명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+.
언론 노출MBC·KBS·SBS 등 다수 매체에서 전문가로 소개.
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1. 가장 먼저 확인할 것: ‘기한’과 ‘근거’
제출기한을 반드시 확인하세요. 법원이 지정한 답변서·의견서 제출기한을 넘기면 불리해질 수 있습니다. 기한이 임박했다면 우선 간단 의견서로 입장을 표시하고, 추가 자료는 보완하는 방식이 유효합니다.
종료사유·계약관계를 체크하세요. 해지 통지, 기간 만료, 연체, 원상회복, 인도약정 등 상대방의 주장 근거가 무엇인지 확인하고, 임대차계약서·연체내역·문자/메일 등 증거를 한 곳에 모읍니다.
2. 명도소송 대응 순서(핵심 단계)
1
사실관계 표 정리 — 주소·면적·보증금/월세, 계약기간, 연체 여부, 특약, 현 점유자 현황(동거·전대 여부) 등을 표로 정리합니다.
2
답변서/준비서면 골격 — 상대방 청구 취지에 대한 인정·부인의 범위를 구분하고, 동시이행항변(보증금 반환 등)이나 유치권 유사 주장에 해당하는지 검토합니다.
3
현실적 대안 —
이사 일정과 정산안(원상회복·원상복구 비용, 공과금) 범위를 가늠해 협의 타임라인을 제시합니다. 필요 시 인도명령·강제집행 가능성까지 고려해 리스크를 평가합니다.
실물 사건 경험으로 답을 드립니다.
『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 진행합니다.
3. 자주 등장하는 쟁점 6가지
① 기간 만료·해지 통지 통지 시점, 방식(내용증명 등), 유예기간 준수 여부를 확인합니다.
② 연체 연체 합계·기간·이자 계산 근거를 점검하고, 분납 제안 가능성을 따져봅니다.
③ 원상회복 수리 범위·감가상각·사용손해 등 정산 기준을 정리합니다.
④ 무단전대/겸용 전대·동거·겸용 영업이 있었다면 계약 위반 여부를 확인합니다.
⑤ 권리금·상가 상가라면 권리금 회수기회 방해 주장과의 관계를 검토합니다.
⑥ 이사비 현실적 합의비용은 사건의 경과·정산 범위에 따라 달라집니다.
4. 방치하면 커지는 리스크
기한을 넘기면 인도명령·강제집행으로 이어질 수 있고, 사용이익 상당액(점유료)이나 손해배상 문제가 불거질 수 있습니다. 특히 동일 주소지로의 송달이 누적되면 불출석 판단으로 불리해질 수 있으니, 소송 서류가 도착하면 즉시 확인하고 연락처를 갱신하세요.
5. 기간·비용은 이렇게 이해하세요
기간은 사실관계와 서류 준비에 따라 달라집니다. 협의가 빠르면 조정으로 종결될 수 있고, 공시송달·집행 단계로 가면 더 길어집니다. 비용은 사건 난이도와 증거상태, 합의 가능성에 따라 달라지며, 일반적으로 소송 비용·인지대·송달료 외에 이사·원상회복 등 실비 요인이 포함됩니다.
참고로 소송의 청구가액 산정은 대상 부동산의 시가표준액 등 기준을 바탕으로 이뤄지는 경우가 많습니다. 정확한 산정과 전략은 상담 시 투명하게 안내드립니다.
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