명도소송 비용 처리, 누가·언제·어떻게 정산하나요? | 법도 명도소송센터
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2025-09-28 14:26
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명도소송 비용 처리, 누가·언제·어떻게 정산하나요?
임대차 종료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요한 상황이라면 비용 처리가 가장 먼저 궁금합니다. 이 글은 비용의 원칙과 항목별 정리, 상황별 부담 주체, 진행 순서를 한 화면에 정리합니다. 전 과정은 변호사가 직접 관리합니다.
전문자격부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사, 『명도소송 매뉴얼』 저자
누적 실적명도 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
언론 활동MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 보도
핵심만 요약: 비용 처리의 기본 원칙
- 누가 부담하나? 통상 소송에서 패소한 측이 소송비용을 부담합니다. 사건 경과(조정·화해·각하 등)에 따라 정산 방식이 달라질 수 있어 판결/결정문을 기준으로 확정합니다.
- 무엇이 포함되나? 인지대·송달료 같은 재판 비용, 강제집행을 진행할 때의 집행 비용, 그리고 변호사 선임료로 나눠 살핍니다.
- 어떻게 계산하나? 청구금액이 아닌 목적물의 시가표준액을 기준으로 소가가 정해지며, 이에 따라 인지대가 결정됩니다.
빠르게 시작하려면
1) 상담·자료 임대차계약·연체 내역·통화/메신저 기록·출입 현황 사진 등 핵심 증거를 정리합니다.
2) 내용증명 퇴거 요청과 연체 정산을 명확히 통지해 분쟁 범위를 고정합니다.
3) 가처분 점유이전금지가처분으로 임차인의 점유 명의 이전을 차단합니다.
4) 본안·집행 명도소송 진행 후 부동산인도 강제집행까지 단계적으로 이행합니다.
항목별로 보는 명도소송 비용 처리
- 인지대·송달료 서류 접수와 송달에 드는 공과금입니다. 소가(시가표준액 기준)에 따라 인지대가 달라지며, 송달 횟수와 방식에 따라 추가될 수 있습니다.
- 변호사 선임료 사건 난이도·증거 상태·지역 등에 따라 책정됩니다. 선임 시 명도 내용증명 0원·점유이전금지가처분 0원 정책을 적용해 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 집행 비용 승소 후 자진 퇴거가 이뤄지지 않으면 강제집행 인력·운반·보관 등 비용이 발생합니다. 일정은 집행관 스케줄과 현장 여건에 좌우됩니다.
- 소송비용 확정 판결·결정 이후 법원에 소송비용액 확정을 신청해 상대방에게 청구할 금액을 확정합니다.
상황별로 달라지는 부담 주체
- 만기 후 미퇴거 임대차기간이 종료되었음에도 퇴거가 이루어지지 않아 소송이 제기되고 임대인이 승소하면, 통상 상대방이 재판 비용을 부담합니다.
- 월세 연체 연체로 인한 해지 통보 후에도 점유가 계속되어 명도판결이 선고되면 상대방 부담이 확정되는 것이 일반적입니다.
- 자진퇴거·조정 기일 전 자진 퇴거 또는 조정·화해가 성립되면, 각자 부담 또는 일부 분담 등 합의로 정리합니다. 문구가 비용 처리의 기준이 됩니다.
- 무단점유 임대차가 아닌 무단 점유의 경우, 철거·인도 명령과 함께 비용·손해배상까지 다툴 수 있어 전략 수립이 중요합니다.
진행 순서와 예상 흐름
사전 점검 계약·연체·점유 경위 파악, 퇴거 통지
보전조치 점유이전금지가처분 신청
본안 소송 준비서면·기일 대응, 판결
집행/정산 강제집행, 소송비용 확정 및 정산
비용·조건(안내)
- 선임료 명도소송 변호사 선임료 200만 원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내)
- 포함 혜택 선임 시 명도 내용증명 0원 · 점유이전금지가처분 0원
- 별도 계약 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
자주 묻는 질문
- Q. 인지대와 송달료는 어느 시점에 정리하나요?
- 소 제기 시 예납하거나 진행 중 추가 납부가 생길 수 있습니다. 종국 결정 후 소송비용액 확정 절차로 상대방 청구 가능 금액을 확정합니다.
- Q. 보증금 정산과 비용 처리는 어떻게 연동되나요?
- 판결·조정 문구를 기준으로 보증금·연체료·원상회복과 별개로 재판·집행 비용을 정산합니다. 상황에 따라 상계·변제 방법을 설계합니다.
- Q. 기간은 얼마나 걸리나요?
- 사안과 법원 사정에 따라 다르며, 가처분→본안→집행 순으로 단계가 이어집니다. 준비 수준이 높을수록 전체 일정을 단축하기 쉽습니다.
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※ 본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 사건의 사실관계와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 반드시 무료 전화상담으로 최신 내용을 확인해 주세요.
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