명도소송 비용, 세입자와 임대인의 부담 정리 | 법도 명도소송센터
법도명도
2025-09-28 13:58
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본문
부동산전문·민사전문(대한변협)
『명도소송 매뉴얼』 저자
언론 다수 출연
세입자가 버티는 상황, 명도소송 비용은 누가 얼마나 부담할까
임대차 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 시급한 임대인을 위한 현실 가이드. 패소자 부담 원칙과 실제 청구 흐름을 정리했습니다.
800+명도사건 경험
600+점유이전금지가처분
200+강제집행 동행
7,000+부동산 분쟁 누적
핵심 정리
1
원칙: 재판에서 패소한 당사자가 소송비용을 부담합니다. 판결문에 비용 부담이 기재됩니다.
2
범위: 인지대·송달료 같은 법원 비용과, 규칙상 인정되는 변호사 보수의 일정액이 포함될 수 있습니다. 사건 난이도·가액에 따라 달라집니다.
3
집행비용: 인도명령·강제집행 단계에서 드는 비용은 통상 점유자 측 부담으로 확정·청구가 가능하며, 우선 회수 전략을 설계합니다.
세입자와 임대인의 실제 비용 흐름
임대인이 소송을 제기하면 우선 인지대와 송달료 등 선납이 필요합니다. 변호사 선임료는 200만원부터 (사건별 상이)이며, 진행 과정에서 명도 내용증명과 점유이전금지가처분을 연계해 시간 손실을 줄입니다. 승소 시에는 법원이 정하는 한도에서 상대방(점유자)에게 소송비용 상당액을 청구할 수 있고, 확정 절차를 통해 금액을 정한 다음 강제집행으로 회수 루트를 마련합니다. 반대로 임차인이 정당 사유 없이 버티다 패소하면 자신의 비용 부담이 커질 수 있으므로 합리적 정리를 권합니다.
주요 항목 인지대, 송달료, 감정·현장 비용(해당 시), 변호사 보수, 집행예납금 등
영향 변수 목적물 시가표준액, 점유 경위, 증거 상태, 협의 가능성, 이전·전대 등
절차별로 알아두면 좋은 포인트
- ① 명도 내용증명: 퇴거 기한·연체 정리안 제시로 분쟁 축소. 이후 소송에서 유리한 자료가 됩니다.
- ② 점유이전금지가처분: 점유자 교체·명의넘기기 차단. 실익을 지키는 안전장치입니다.
- ③ 명도소송: 사실관계와 임대차법리를 정리해 신속 판결을 목표로 합니다.
- ④ 강제집행: 인도명령·집행신청 후 일정 예납을 거쳐 집행관 일정에 맞춰 진행합니다.
정리: 임대인은 선납 → 승소 시 상대방 청구(확정) → 집행으로 회수, 임차인은 패소 시 비용 부담 확대. 사안별 전략이 비용을 좌우합니다.
이럴 때 바로 상담하세요
연체·계약만료
만기 이후에도 이사를 미루거나, 월세 연체가 장기화되어 연락이 원활하지 않은 경우. 초기 대응이 늦을수록 집행비용과 공실 손실이 커집니다.
무단점유·전대
무단전대·명의이전 시도 정황이 보이면 가처분 없이 소송만 진행할 경우 실익이 줄 수 있습니다. 동시 설계가 안전합니다.
왜 ‘법도 명도소송센터’인가
대표 변호사는 부동산전문·민사전문(대한변협 등록)이며 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 실무형 전략을 바탕으로, 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행까지 전 과정을 연결 설계합니다. 동일 사건도 설계에 따라 기간과 비용이 크게 달라집니다.
자주 받는 질문
Q
세입자가 패소하면 모든 비용을 다 내나요?
법원 결정 범위 내에서 소송비용 상당액이 청구되며, 변호사 보수도 규칙 한도 내에서 포함될 수 있습니다. 집행 단계의 예납도 사안에 따라 상대방 청구·회수가 가능합니다.
법원 결정 범위 내에서 소송비용 상당액이 청구되며, 변호사 보수도 규칙 한도 내에서 포함될 수 있습니다. 집행 단계의 예납도 사안에 따라 상대방 청구·회수가 가능합니다.
Q
임대인이 먼저 낸 인지대·송달료는 어떻게 돌려받나요?
판결 선고 후 소송비용확정을 신청해 금액을 확정받고, 필요 시 강제집행으로 회수합니다.
판결 선고 후 소송비용확정을 신청해 금액을 확정받고, 필요 시 강제집행으로 회수합니다.
Q
보증금과의 관계는?
연체액·원상복구비 등 정산 항목과 별개로, 확정된 소송비용은 상계·청구 전략으로 정리합니다. 구체 계산은 상담 시 증거에 맞춰 안내드립니다.
연체액·원상복구비 등 정산 항목과 별개로, 확정된 소송비용은 상계·청구 전략으로 정리합니다. 구체 계산은 상담 시 증거에 맞춰 안내드립니다.
지금 할 수 있는 일 2가지
- 무료 상담 예약: 사안·증거 체크 후, 가처분 동시 진행 여부와 예상 비용을 확정합니다. 02-591-5657
- 승소자료 신청: 절차·준비서류 체크리스트를 받아 즉시 준비하세요. 바로 신청
※ 면책공지: 본 페이지는 일반 정보를 제공하며, 구체 사안·증거에 따라 결과와 비용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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