1) 내용증명

계약 종료·인도 기한·연체 정리 조건을 명확히 적시합니다. 발송 사실과 도달 여부가 이후 소송에서 중요한 증거로 작용합니다.

2) 점유이전금지가처분

점유가 제3자에게 넘어가면 집행이 지연될 수 있습니다. 가처분으로 점유 이전을 차단해 일정을 보호합니다.

3) 명도소송 제기

관할·청구취지·청구원인을 정리하고, 임대차 종료 사유와 점유 상태를 자료로 입증합니다. 소가 산정과 인지대·송달료 등 절차 비용은 사전 안내합니다.

4) 부동산인도강제집행

승소 후 인도 집행까지 이어집니다. 열쇠 인수, 현장 동행 등 현장 실행을 지원하며, 필요시 별도 계약으로 진행됩니다.

“기간이 얼마나 걸리나요?”

준비 서류의 정확성과 송달·기일 관리에 따라 차이가 큽니다. 초기 단계에서 증거를 정리하면 전체 기간이 짧아집니다.

“비용만 보고 결정해도 되나요?”

선택이 늦어질수록 연체·무단점유에 따른 기회비용이 커집니다. 사건 맥락과 실행력까지 함께 보셔야 합니다.

“상가와 주택은 같나요?”

적용 법률과 요구 서류가 다릅니다. 상가임대차의 갱신요구·권리금, 주택의 대항력·우선변제권 등 체크 포인트가 구분됩니다.

“점유가 바뀌면 끝인가요?”

아닙니다. 점유이전금지가처분으로 사전 차단이 가능하며, 이미 변경된 경우에도 경위에 따라 대응 전략을 새로 짭니다.

전문성 — 부동산전문·민사전문(대한변협 공인). 『명도소송 매뉴얼』 저자.

경험치 — 명도 800+, 점유이전금지가처분 600+, 강제집행 200+ (누적).

현장력 — 집행 전후 체크리스트와 열쇠 인수·현장 동행 등 실행 지원.

소통 — 방문 없이 전화·이메일로 접수부터 진행까지 가능, 전국 사건 대응.