임차인이 월세를 밀리기 시작하면 건물주는 처음 한두 달은 '사정이 있겠지'라며 기다립니다. 그런데 연체가 세 달째에 접어들면 분위기가 달라집니다. 전화는 받지 않고, 문자는 읽고 답이 없습니다. 직접 찾아가도 문은 잠겨 있습니다. 이때부터 건물주의 불안은 현실이 됩니다. 월세3개월미납 상황은 감정싸움이 아니라 법적 절차의 문제라는 사실을 빠르게 인식하는 것이 손실을 줄이는 첫걸음입니다.

많은 분들이 "일단 기다려보자"는 선택을 하시는데, 시간이 지날수록 미수월세는 불어나고 보증금은 빠르게 소진됩니다. 월세3개월미납이라는 숫자는 단순한 개월 수가 아니라, 법이 건물주에게 '계약을 끝낼 권리'를 부여하는 임계점입니다. 이 권리를 제때 사용하지 않으면 금전적 피해는 기하급수적으로 커집니다.

법정 연체 기준 한눈에 보기

여기서 중요한 포인트는 '연속해서'가 아니라 '누적해서' 연체액이 기준에 도달하면 된다는 것입니다. 그런데 실무에서는 해지 통보를 미루다가 임차인이 갑자기 밀린 월세 일부를 입금해 연체액이 기준에 미달하면 소송 자체가 어려워지는 경우가 자주 발생합니다. 월세3개월미납 요건이 충족된 바로 그 시점에 움직이는 것이 핵심입니다.

지금 해야 할 3단계 실전 해결법

왜 법도 명도소송센터인가

많은 건물주분들이 "혼자서도 되지 않을까"를 고민하다가 시간을 잃습니다. 전문가가 개입했을 때 어떤 점이 달라지는지 핵심만 짚어드립니다.

변호사 선임료와 실비용 안내

건물주들이 가장 많이 묻는 질문

선임 절차는 간단합니다

월세3개월미납은 건물주에게 주어진 법적 권리의 임계점입니다. 주택이면 2기, 상가면 3기라는 기준은 법이 정한 명백한 선입니다. 이 선을 넘은 순간부터는 '더 기다리기'가 곧 '더 많은 손실'과 동의어가 됩니다. 실무 경험이 축적된 전문가와 함께 내용증명-가처분-소송-집행의 흐름을 정확한 순서로 밟아 나가시면, 지금 느끼시는 답답함이 가장 빠르게 해소될 수 있는 길입니다.