임대차 계약이 만료를 앞두면 건물주 머리속에는 딱 하나의 질문이 맴돕니다. "세입자가 언제까지 나간다고 말을 해야 되는 거지?" 이 질문은 단순한 일정 확인이 아닙니다. 답변에 따라 보증금 반환 시점이 달라지고, 최악의 경우 임대차가 2년이나 더 연장돼 건물 활용 계획이 통째로 틀어집니다.

통보 시기 하나로 모든 게 꼬입니다

주택임대차보호법은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 해지나 갱신에 관한 의사를 주고받도록 정해 두었습니다. 이 기간이 지나면 건물주도 세입자도 "아무 말 없이 지나간 것"으로 보고 묵시적 갱신이 발동합니다. 이전 조건 그대로 임대차가 2년 더 연장되는 것이지요.

법에 정해진 '그 날짜' 한눈에 보기

건물주가 명심해야 할 두 장면

세입자가 나가지 않을 때, 선택지는?

통보 시기를 잘 맞췄더라도 세입자가 막상 나가지 않는 경우는 흔합니다. 보증금 반환 지연, 이사할 집 미준비, 월세 연체 등 이유는 다양합니다. 이때부터는 건물주의 결단이 필요합니다.

명도소송, 4단계로 진행됩니다

변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명 비용은 0원입니다. 법원에 납부하는 인지·송달료·열쇠수리공·우편료 등 실비용은 전체적으로 약 50만원~100만원 정도로 보면 됩니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

왜 법도 명도소송센터인가

통보 시기 실수가 의심된다면 바로 점검하세요

세입자가 나가기로 한 날짜가 법에서 정한 기간 안이었는지, 통보 방식이 증거로 남을 만한 것이었는지, 묵시적 갱신 쟁점이 생길 가능성은 없는지. 이 세 가지만 짚어봐도 앞으로의 임대차 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다. 애매한 부분이 하나라도 있다면 전문가의 진단을 받는 것이 안전합니다.

법도 명도소송센터는 방문 없이 전화 한 통만으로 사건 상담부터 선임, 진행까지 가능합니다. 전국 어디에서든 동일하게 대응하고 있으며, 세입자 퇴거 통보 시기 분쟁부터 명도소송, 강제집행 전 과정을 한 호흡으로 처리합니다. 무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴를 통해 요청하면 1분 만에 신청할 수 있습니다.