이런 상황, 한 번쯤 겪어보셨을 겁니다

계약 만료 3개월 전, 전화로 "이번에는 나가주셔야 합니다"라고 말했는데 세입자는 "네, 알겠습니다"라고 답했습니다. 그런데 막상 만료일이 다가오자 "그런 얘기 들은 적 없는데요?"라며 태도를 바꾸는 사례. 혹은 세입자나갈때통보문자를 보내긴 했는데 "○○호 집 비워주세요"라고만 간단히 써서 보냈다가, 나중에 법원에서 "이것이 계약 해지 통보로 보기 어렵다"는 판단을 받는 경우도 있습니다.

왜 '통보 문자'가 그렇게 중요할까

명도소송은 임대차계약이 이미 해지되었다는 점을 전제로 진행됩니다. 다시 말해, 법원에 "이 계약은 끝났으니 세입자를 내보내 달라"고 청구하려면, 계약이 언제 어떻게 해지되었는지를 임대인이 먼저 입증해야 한다는 뜻입니다. 이때 세입자나갈때통보문자는 임대인이 법원에 제출할 수 있는 가장 빠르고 즉각적인 증거 자료가 됩니다.

세입자나갈때통보문자, 이렇게 작성하세요

법적 효력을 가지면서도 세입자의 반발을 최소화하는 문자에는 공통된 구성 요소가 있습니다. 감정을 빼고, 사실만 담되, 필요한 정보는 빠짐없이 들어가야 합니다.

반드시 포함되어야 할 여섯 가지 항목

실제 작성 예시

통보 이후, 이런 순서로 움직이세요

이런 실수는 반드시 피하셔야 합니다

선임 비용은 어느 정도일까

많은 임대인께서 "변호사 비용이 부담스러워서 혼자 해보려 했다"고 말씀하십니다. 그러나 증거가 허술한 채로 소송을 진행하다 패소하거나 재판이 길어지면, 그 사이 발생하는 기회비용과 밀린 월세 손실이 선임료를 훌쩍 넘는 경우가 많습니다.

※ 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.

무료 승소자료 신청은 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분 만에 하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문