세입자가 사용하면서 자연스럽게 생긴 변색이나 얇은 스크래치는 통상 손모로 보아 임대인이 원상복구를 요구하기 어렵습니다. 다만 고의나 과실로 인한 찢김, 낙서, 큰 구멍, 반려동물로 인한 훼손은 세입자 부담입니다.

싱크대 문짝과 경첩, 수도꼭지, 변기, 비데, 보일러 전원과 난방, 도어락 상태까지 직접 눌러 보고 열어 봐야 합니다. 특히 비데는 떼어 가고 원복하지 않는 경우가 많아 분쟁 단골 항목입니다.

풀옵션 물건이라면 처음 입주 시 사진과 대조하며 확인합니다. 리모컨, 필터, 붙박이장 손잡이, 선반 고정 상태까지 짚어 두어야 나중에 수리비 청구의 근거가 됩니다.

벽에 선반, TV 브래킷, 커튼봉 등을 새로 설치했다면 복구 범위를 확인합니다. 원래 있던 못 구멍은 세입자 책임이 아니지만, 동의 없이 새로 뚫은 여러 개의 타공은 일반적으로 세입자가 책임을 부담합니다.

방 한 구석, 베란다 창고, 신발장, 싱크대 하부, 보일러실까지 한 번씩 열어 봐야 합니다. 짐이 조금이라도 남아 있으면 '점유를 계속하겠다'는 해석의 여지가 생겨, 이후 무단점유 분쟁으로 비화할 수 있습니다. 현관 키, 도어락 임시 비밀번호, 공동현관 키까지 모두 받아 두세요.

전기·가스·수도 요금, 관리비 미납분, 인터넷 해지 여부까지 확인해야 합니다. 아파트라면 장기수선충당금을 세입자에게 돌려줘야 하는 경우가 있어 서로 정산 내역을 맞춰 두는 편이 깔끔합니다.

수리비나 정산금이 있어 공제한다면, 금액과 사유를 문자나 계약서 한 장에 남겨 두는 편이 좋습니다. 임의로 공제한 뒤 나중에 통보하면 세입자가 문제 삼을 수 있습니다. '퇴거 확인서' 한 장이 이후의 수많은 분쟁을 막아 줍니다.