왜 상가는 일반 명도와 다를까

상가건물임대차보호법은 임차인을 두텁게 보호합니다. 차임 3기 연체가 없다면 임차인은 최대 10년의 갱신요구권을 행사할 수 있고, 임대차 종료 시점에는 권리금 회수기회까지 보장받습니다. 임대인이 명도를 청구하면 임차인이 권리금 손해배상을 반소로 끌어오는 경우도 흔합니다. 결국 상가 명도는 단순한 "비워달라"의 문제가 아니라, 차임 연체 입증, 갱신거절 사유, 권리금 분쟁까지 동시에 다뤄야 하는 복합 분쟁입니다.

실무에서 보면 임대인분들이 가장 많이 후회하는 지점은 "조금만 더 기다려보자"였다고 말씀하시는 부분입니다. 보증금이 차임으로 다 까이고 나면 그때부터는 임차인이 사실상 무료로 점포를 점유하는 셈이 됩니다. 이때부터는 매달 손실이 그대로 누적됩니다.

상가변호사 선임 전 체크해야 할 5가지

상가 명도, 어떤 흐름으로 진행되나

각 단계는 임차인의 대응에 따라 늦춰질 수도, 합의로 중간 종결될 수도 있습니다. 실제로 명도소송은 판결이 나오기 직전이나 직후에 합의로 마무리되는 경우도 적지 않습니다. 다만 합의를 끌어내려면 본안과 가처분이 동시에 압박을 가하고 있어야 임차인이 협상 테이블로 나옵니다.

비용은 얼마나 들까

강제집행은 별도 계약 사항이며, 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있습니다. 정확한 견적과 예상 흐름은 무료 전화상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.

상가변호사 선임의 핵심은 결국 "사람"

전국 어디서나 방문 없이 전화 한 통으로 상담과 선임이 가능하며, 임대인이 멀리 계시는 경우에도 사건 진행에 불편이 없도록 서면과 전화로 모든 절차가 이어집니다.