명도소송 비용, 임차인에게 돌려받는다는 사실 알고 계셨나요?

임대차계약이 끝났는데도 임차인이 나가지 않아 명도소송을 고민 중이라면, 가장 먼저 드는 걱정은 아마 비용일 것입니다. 변호사 선임료에 법원 실비까지 합치면 적지 않은 금액이기 때문입니다.

그런데 여기서 많은 임대인분들이 놓치는 부분이 있습니다. 명도소송에서 승소하면, 임차인이 그 비용을 부담하는 것이 민사소송법상 원칙입니다. 판결문에는 "소송비용은 피고(임차인)가 부담한다"라는 주문이 들어가고, 이를 근거로 인지대, 송달료, 법원이 인정하는 범위 내 변호사 보수까지 청구할 수 있습니다.

문제는 이 사실을 모르거나, 승소 이후 비용 회수 절차를 놓치는 경우가 의외로 많다는 것입니다. 수백만 원에 이르는 소송비용을 그대로 임대인이 감당하게 되는 안타까운 상황이 실제로 발생하고 있습니다.

명도소송 비용 구조를 정확히 파악하세요

명도소송에 들어가는 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 등에 납부하는 실비로 나뉩니다. 각 항목이 어떻게 구성되는지 알아야 임차인에게 청구할 수 있는 금액도 정확히 산정할 수 있습니다.

여기서 중요한 점은, 변호사 선임료 전액을 임차인에게 청구할 수 있는 것은 아니라는 것입니다. 패소한 임차인에게 청구 가능한 변호사 보수는 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」에 따라 법원이 정한 상한표 범위 내 금액으로 한정됩니다. 그렇더라도 인지대와 송달료 등 실비는 회수 가능하므로, 절차를 놓치지 않는 것이 핵심입니다.

명도소송 비용, 임대인이 먼저 내야 하는 이유

한 가지 알아두셔야 할 부분이 있습니다. 명도소송 비용 임차인 부담이 원칙이라 해도, 처음에는 소송을 제기하는 임대인이 인지대와 송달료 등을 선납해야 합니다. 이후 승소 판결을 받은 뒤 소송비용확정 절차를 통해 임차인에게 돌려받는 구조입니다.

따라서 명도소송을 미루면 미룰수록 임대인에게 발생하는 경제적 피해는 커집니다. 월세가 밀리는 동안 손실은 계속 누적되고, 새로운 임차인을 들일 수도 없는 상황이 이어지기 때문입니다. 보증금이 충분히 남아 있을 때 신속하게 움직이는 것이 비용 손실을 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

명도소송, 왜 전문 변호사에게 맡겨야 할까요

명도소송은 단순히 소장을 제출하고 판결을 기다리는 과정이 아닙니다. 점유이전금지가처분의 시점 판단, 청구취지 설계, 증거 정리, 변론 대응까지 각 단계에서 전문적인 법률 판단이 필요합니다. 특히 소송 도중 점유자가 바뀌면 기존 판결문으로 강제집행이 불가능해져 처음부터 다시 소송을 진행해야 하는 상황이 생길 수 있습니다.

법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 부동산전문, 민사전문 변호사(대한변협 등록)이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 「명도소송 매뉴얼」이라는 실무서적의 저자이기도 합니다. 이론이 아니라 실무 현장에서 축적한 경험을 바탕으로 사건을 진행합니다.

변호사 선임, 이렇게 간단하게 진행됩니다

법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 사무실을 직접 방문하지 않아도 됩니다.

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