명도소송을 제기하기 전, 임차인에게 계약 해지 통보 및 퇴거를 요구하는 내용증명을 발송합니다. 그 자체로 법적 강제력은 없지만, 추후 소송에서 임대인이 적법한 절차를 이행했음을 증명하는 중요한 증거가 됩니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송 선임 시 내용증명 비용은 무료입니다.

명도소송에서 승소하더라도, 소송 도중 임차인이 제3자에게 점유를 넘겨버리면 판결의 효력이 새로운 점유자에게 미치지 않습니다. 이를 방지하기 위해 반드시 점유이전금지가처분을 신청해야 합니다. 법원의 담보제공명령 이후 결정이 내려지며, 집행관이 현장에서 고시문을 부착하면 집행이 완료됩니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 비용은 무료입니다.

명도소송 소요 기간에서 가장 큰 비중을 차지하는 단계입니다. 소장 접수 후 피고(임차인)에게 소장이 송달되면, 임차인은 30일 이내에 답변서를 제출해야 합니다. 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결이 선고되어 비교적 빠르게 마무리될 수 있습니다. 답변서가 제출되면 변론기일이 지정되고, 통상 1~3회의 변론 및 조정 절차를 거쳐 판결이 선고됩니다.

승소 판결 이후 대부분의 임차인은 자진 퇴거합니다. 그러나 일부 임차인이 끝까지 버티는 경우, 강제집행 절차가 필요합니다. 집행관 사무실에 강제집행을 신청하면, 1차 계고(사전 통지) 이후 본 집행일이 확정됩니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 정도 소요되며, 법원 소속 집행관에 의하여 건물 내 물건을 강제로 반출하는 방식으로 이루어집니다.