판결문이 있는데도
왜 건물을 돌려받지 못할까

법원의 승소 판결은 건물주에게 건물을 돌려받을 권리가 있다는 것을 공적으로 확인해 주는 것입니다. 하지만 판결문만으로 세입자를 직접 내보낼 수는 없습니다. 아무리 내 소유의 건물이라 하더라도, 세입자의 거주 공간이나 영업 장소에 임의로 들어가 짐을 빼는 행위는 주거침입죄나 업무방해죄로 처벌받을 수 있습니다.

명도소송 후 강제집행을 진행하지 않고 방치하면, 건물주는 월세 수입이 끊긴 상태에서 관리비와 세금만 계속 부담해야 합니다. 시간이 지날수록 금전적 손실은 눈덩이처럼 불어나게 됩니다. 그렇기 때문에 승소 판결 후에도 세입자가 나가지 않는다면, 신속하게 강제집행 절차에 돌입하는 것이 건물주에게 가장 유리합니다.

명도소송 후 강제집행,
4단계로 진행됩니다

명도소송에서 승소한 뒤 세입자가 퇴거하지 않으면, 건물주는 판결문(집행권원)을 근거로 관할법원 집행관실에 부동산 인도 강제집행을 신청합니다. 이후 절차는 아래와 같이 진행됩니다.

명도소송 후 강제집행
비용은 얼마나 들까

명도소송 후 강제집행 비용은 크게 변호사 선임료, 법원 납부 실비, 그리고 현장 집행에 따른 부대비용으로 나뉩니다. 부동산 규모와 사건 난이도에 따라 금액이 달라질 수 있으며, 자세한 비용은 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

※ 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 구체적으로 안내해 드립니다. 명도소송 비용은 승소 시 패소자 부담 원칙에 따라 돌려받을 수 있는 부분이 있습니다.

명도소송 후 강제집행,
경험이 결과를 바꿉니다

명도소송 후 강제집행은 법정이 아닌 현장에서 이루어지는 절차입니다. 집행 당일 예상치 못한 변수가 발생하는 경우가 많기 때문에, 현장 경험이 풍부한 변호사의 지원이 매우 중요합니다. 법도 명도소송센터는 강제집행 현장에 직접 나가 상황을 진두지휘합니다.

MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에 명도소송 전문가로 출연하고 있으며, 각종 언론에서도 전문가 의견을 제공하고 있습니다.

명도소송 후 강제집행을 확실하게 하려면
점유이전금지가처분이 필수입니다

명도소송을 진행하는 도중 세입자가 악의적으로 다른 사람에게 점유를 넘기는 경우가 있습니다. 이렇게 되면 기존 세입자를 상대로 받은 승소 판결문으로는 새로운 점유자에게 강제집행을 할 수 없게 됩니다. 결국 새로운 점유자를 상대로 별도의 명도소송을 다시 진행해야 하는 상황에 처하게 됩니다.

이런 위험을 처음부터 차단하기 위한 절차가 바로 부동산점유이전금지가처분입니다. 명도소송 전에 이 가처분을 신청하면, 현재 점유자가 제3자에게 점유를 이전하더라도 기존 판결문으로 강제집행이 가능합니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 점유이전금지가처분은 추가 비용 없이(0원) 진행해 드립니다.

더 자세한 정보가 필요하시다면

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 실무 팁 등 다양한 실무연구자료가 무료로 공개되어 있습니다. 홈페이지 상단 메뉴의 고객센터에서 실무연구자료를 선택하시면 누구나 별도 로그인 없이 열람하실 수 있습니다.