명도소송 소가 계산, 한 번에 끝내는 핵심 가이드

부동산 인도 청구에서 소가(소송목적의 값)는 시가표준액을 기준으로 산정합니다. 전세보증금이나 월세 총액이 아니라는 점이 핵심입니다. 이 기준에 따라 인지대와 송달료 등 비용 규모가 달라지므로, 착오 없이 계산해 두면 절차가 매끄럽습니다.

왜 ‘시가표준액’이 기준인가

명도소송 소가 계산은 점유를 돌려받는 청구의 성질상, 금전채권이 아닌 목적물의 가액을 기준으로 합니다. 따라서 주택·상가·토지 어디든 해당 부동산의 시가표준액이 소가의 출발점이 됩니다. 이 값이 확정되면 이어서 인지대 산정과 송달료 예산을 세울 수 있어 전체 비용 추정이 쉬워집니다.

값 확인과 명도소송 소가 계산 순서

① 시가표준액 확인: 대상 부동산의 시가표준액을 확인합니다(과세 기준으로 산정된 공적 기준가). ② 소가 산정: 확인한 값을 그대로 소송목적의 값에 반영합니다. ③ 인지대·송달료 추정: 산정된 소가 구간에 맞춰 인지액을 계산하고, 피고 수·송달 횟수를 고려해 송달료를 가늠합니다. ④ 준비서류 정리: 등기사항증명서, 임대차계약 관련 자료, 점유 경위 자료를 묶어 둡니다.

현장에서 자주 틀리는 포인트

진행 순서와 예상 흐름

명도소송은 통상적으로 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소장 접수(소가 확정·인지대 납부) → 변론 → 판결 → 강제집행의 흐름으로 진행됩니다. 빠른 회수를 원한다면 초기에 소가 산정과 증거 정리를 끝내 두는 것이 좋습니다.

왜 법도 명도소송센터인가

부동산전문·민사전문(대한변협 등록) 자격의 대표 변호사가 직접 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자 경험을 바탕으로 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+을 수행해 온 팀이 사건 초반부터 끝까지 함께합니다. 방송 언론(MBC·KBS·SBS·YTN) 출연 등 대외 활동으로 검증 받은 실무력을 제공합니다.

준비물 체크

등기사항증명서, 임대차계약서 사본, 점유 경위 입증자료(카톡·문자·계약갱신 협의 내역 등), 체납 임료 내역, 현장 사진·열쇠 인수 관련 자료를 정리해 두면 명도소송 소가 계산과 제출서류 확정이 빠릅니다.

유의사항

본 안내는 일반 정보를 요약한 것이며, 사건별 사실관계와 자료 상태에 따라 판단 및 결과는 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.