A: 명도소송이란 임차인이나 점유자가 부동산을 비워주지 않아 분쟁이 생겼을 때, 법원을 통해 강제로 건물을 인도받기 위한 소송을 말합니다. 이때 임대인은 명도소송절차에 따라 소장을 작성하고, 임차인이 부당하게 점유하고 있다는 점을 증명해야 합니다.

A: 소송 자체가 전문성을 요구하긴 하지만, 최근에는 무료상담 지원 체계가 잘 갖춰져 있어 일반인도 쉽게 정보를 얻을 수 있습니다. 다만 소장 작성부터 판결, 명도소송강제집행까지 단계가 많아, 혼자서 모든 절차를 감당하기에는 부담스러울 수 있습니다.

A: 월세를 연체하고도 나가지 않는 임차인, 계약이 만료됐는데도 퇴거를 거부하는 임차인, 임차인이 아닌 제3자가 무단으로 점유 중인 경우 등이 대표적입니다. 상가 명도소송처럼 영업장이 얽힐 때는 복잡도가 더 높아지며, 건물명도소송이나 부동산명도소송 등으로 확장될 수도 있습니다.

A: 사건 복잡도나 재판부 일정에 따라 달라집니다. 보통 3~6개월 정도 소요된다고 보지만, 임차인이 계속 항소하거나 강제집행을 회피할 경우 훨씬 오래 걸릴 수 있습니다. 서류 준비와 증거 확보가 얼마나 철저한지, 임차인의 대응 태도가 어떤지에 따라 기간이 크게 달라집니다.

A: 법적으로 의무는 아닙니다. 다만 임대차 분쟁은 민감한 이해관계가 얽혀 있으므로, 엄정숙 부동산전문변호사처럼 노하우가 풍부한 전문가에게 자문을 구하는 것이 안전합니다. 잘못된 주장이나 서류 누락으로 인해 소송이 길어지면 시간과 비용이 더 많이 들 수 있으니까요.

A: 임차인이 자진해서 점유를 포기하고 퇴거해 준다면, 실질적인 분쟁은 해소됩니다. 그러나 소송비용이나 미납 월세 정산 문제가 남아 있을 수 있으니, 정식 합의서나 화해 조서를 통해 분쟁을 완전히 종결하는 게 좋습니다.

A: 큰 틀에서는 같습니다. 다만 임차인 명도소송은 ‘임차인’을 대상으로 건물 인도를 구한다는 점을 강조한 표현입니다. 월세명도소송, 상가 명도소송, 건물인도소송 등 상황과 목적에 따라 표현이 조금씩 달라질 뿐, 결국 본질은 동일합니다.

A: ① 계약해지 통지(또는 임대차 만료) ② 소장 작성 및 제출 ③ 송달 및 변론 ④ 판결 ⑤ 강제집행 순으로 진행됩니다. 명도소송이란 절차가 다양한 변수가 있으므로, 변론이나 집행 단계에서 전문가 의견을 참고하면 훨씬 더 수월하게 진행할 수 있습니다.