A: 건물인도소송은 주택, 상가, 공장 등 다양한 부동산을 임차하거나 점유하고 있는 사람이 퇴거를 거부할 때 진행됩니다. 예컨대 임차 계약이 만료되었는데도 임차인이 나가지 않거나, 무단 점유 중인 사람이 있을 때 임대인이 제기합니다.

A: 실제로 두 소송은 목적이 비슷합니다. 건물인도소송 역시 임차인 또는 점유자로부터 건물 점유를 돌려받기 위한 소송입니다. 다만 ‘명도소송’이 좀 더 포괄적인 개념으로 알려져 있고, ‘인도’라는 표현을 쓰느냐, ‘명도’라는 표현을 쓰느냐의 차이 정도로 보시면 됩니다.

A: 가장 중요한 것은 임대차계약서, 점유 사실을 확인할 수 있는 증거, 계약 해지 통보 기록 등입니다. 만약 월세 명도소송과 연관되어 있다면, 월세 미납 내역도 필수적으로 포함됩니다. 이 서류들을 바탕으로 소장을 작성해 법원에 접수해야 합니다.

A: 건물인도소송에서 임대인이 승소했음에도 점유자가 퇴거를 거부한다면, 명도소송강제집행을 신청해야 합니다. 집행관이 현장에 출동해 물리적으로 건물을 비우는 과정을 진행하게 되지요. 이때 건물명도소송 절차와 크게 다르지 않습니다.

A: 명도대행 업체는 퇴거를 유도하는 협상 역할을 해주거나, 임차인이 자진 퇴거하도록 설득함으로써 건물인도소송 기간을 줄여줄 수 있습니다. 그러나 강제집행 자체는 국가기관의 권한이므로, 결국 판결이 나고 집행 신청을 해야 할 수도 있습니다. 대행 업체 수수료와 명도소송비용을 비교해 신중히 선택해야 합니다.

A: 먼저 협의와 설득을 통해 원만히 해결할 수 있는지 시도해보는 게 좋습니다. 특히 상가 명도소송처럼 사업장 문제가 얽힌 경우, 적절한 이사비나 권리금 조정을 통해 마찰을 완화할 수 있습니다. 건물 규모가 크거나 사람 수가 많은 경우, 전문가를 통한 분쟁 중재가 필수적일 수 있습니다.

A: 소장 작성 시에 빠짐없이 증거를 첨부하고, 재판부가 요구하는 내용을 정확히 전달해야 합니다. 임차인 명도소송이든 부동산명도소송이든, 핵심은 증거를 통한 사실 관계 입증입니다. 준비가 미흡하면 재판이 연장되고, 명도소송기간이 늘어날 수 있으니 꼼꼼히 대응하는 것이 중요합니다.

A: 건물인도소송은 규모가 크거나 이해관계자가 많을 수 있어 변수가 상당히 많습니다. 임차인이 악의적으로 대응할 경우 소송이 복잡해질 수 있는데, 이때 다년간 분쟁을 다뤄 본 엄정숙 부동산전문변호사 같은 전문가가 큰 도움을 줄 수 있습니다. 소송 절차부터 강제집행 신청까지 전 과정에서 노하우가 중요합니다.