왜 부동산인도명령비용이
명도소송보다 적게 들까

부동산인도명령은 민사집행법 제136조에 근거한 제도입니다. 경매에서 부동산을 낙찰받은 매수인이 매각대금을 모두 낸 뒤에도 채무자·전 소유자나 대항력 없는 점유자가 부동산을 비워주지 않을 때, 집행법원이 그 점유자에게 부동산을 넘기라고 명령하는 간이 절차입니다.

정식 명도소송과 달리 별도의 소송을 거치지 않고 집행법원의 결정만으로 진행된다는 점이 핵심입니다. 그만큼 절차가 짧고, 들어가는 부동산인도명령비용도 명도소송에 비해 크게 줄어듭니다.

부동산인도명령비용 한눈에 보기

그렇다면 부동산인도명령비용은 실제로 어떻게 구성될까요? 크게 변호사 선임료, 법원에 내는 실비, 그리고 점유자가 끝까지 응하지 않을 때의 강제집행 비용으로 나눠볼 수 있습니다. 아래는 법도 명도소송센터 기준 안내입니다.

잔금 완납일이 곧 시계의 시작입니다

부동산인도명령비용을 아끼는 첫 번째 열쇠는 ‘시간’입니다. 인도명령은 매각대금을 완납한 날부터 6개월 이내에만 신청할 수 있습니다.

이 기한을 넘기면 더 이상 간이 절차를 쓸 수 없고 정식 명도소송으로 넘어가야 합니다. 그 순간 절차 기간은 수개월로 늘어나고, 선임료와 법원 실비를 포함한 전체 비용도 함께 올라갑니다. 그래서 ‘언제 신청하느냐’가 곧 ‘얼마가 드느냐’로 직결됩니다.

그래서 낙찰 직후 등기부등본·매각물건명세서·현황조사보고서를 정밀하게 분석해 ‘인도명령으로 끝낼 수 있는 사건인지’를 처음부터 정확히 가려내는 것이, 결국 부동산인도명령비용을 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

낙찰부터 인도까지, 다섯 단계