가장 먼저 세입자에게 계약 종료 사실과 명도(인도) 요구, 그리고 기한을 공식적으로 통지합니다. 분쟁의 출발점을 문서로 남기는 단계로, 사정에 따라 내용증명만 단독으로 의뢰할 수도 있습니다.

소송 도중 점유자가 제3자로 바뀌면 애써 받은 승소 판결로도 강제집행이 막힐 수 있습니다. 이를 막기 위해 점유 상태를 묶어 두는 안전장치입니다. 신청서 접수 → 담보제공명령 → 담보 공탁 → 결정 → 집행관이 현장을 방문해 고시문을 부착하는 순서로 진행됩니다.

법원에 소장을 접수하면 재판부가 배정되고, 소장 송달과 기일 지정을 거쳐 보통 1~2회의 변론으로 진행됩니다. 배정된 이후 보정명령이 나오는 경우에는 빠르게 보완해야 일정이 지연되지 않습니다.

본안은 통상 4~6개월 정도가 소요됩니다. 승소 판결을 받으면 대부분의 점유자는 이 단계에서 스스로 부동산을 비우고 나갑니다.

끝내 나가지 않으면 강제집행으로 마무리합니다. 신청부터 본 집행 완료까지는 약 3개월이 소요되며, 법원 소속 집행관이 절차에 따라 직접 짐을 반출합니다. 다만 계고(예고) 단계에서 자진 퇴거하는 경우가 대다수입니다.