월세 밀리고 안 나가는 임차인, 부동산명도소송변호사로 점유 되찾는 가장 빠른 길
법도명도
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월세는 밀리고, 임차인은 버티고 —
부동산명도소송변호사가 필요한 순간입니다
임대차 기간이 끝났는데도 나가지 않는 세입자, 몇 달째 들어오지 않는 월세. 손실이 쌓이는 동안 가장 먼저 떠오르는 단어가 바로 부동산명도소송변호사입니다. 누가, 얼마에, 얼마나 빨리 끝내주느냐가 곧 ‘건물을 되찾는 시간’을 결정합니다.
서류 한 장으로 시작하기 어려운 분야가 명도입니다. 누적 실적이 곧 변수 대응 능력이 됩니다.
엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 실무 지침서 『명도소송 매뉴얼』의 저자입니다. MBC·KBS·SBS·YTN 등 다수 매체에 부동산 분쟁 전문가로 소개되어 왔습니다. 그리고 그 저자가 직접 당신의 사건을 진행합니다.
지금 상황이 막막하다면, 통화 한 번이면 됩니다
“우리 건물은 어디서부터 시작해야 하나요?” — 사실관계만 들으면 다음 단계가 보입니다. 무료 전화상담으로 바로 확인하세요.
02-591-5657감정의 문제가 아니라 계산의 문제입니다. 결정을 미룰수록 회수해야 할 손해는 한 줄씩 늘어납니다.
매달 쌓이는 ‘회수 못 한’ 월세
명도(인도)는 신속한 판결이 핵심입니다. 절차가 늦어질수록 받지 못한 월세 손실은 매달 그대로 누적되기 때문입니다. 아래는 월 임대료를 기준으로 한 단순 누적의 예시입니다.
한 가지 더 중요한 함정이 있습니다. 소송 도중 임차인이 점유자를 다른 사람으로 바꾸거나 가게를 넘겨버리면, 어렵게 받아 둔 판결문으로는 강제집행을 할 수 없게 됩니다. 바뀐 점유자를 상대로 처음부터 다시 시작해야 하는 것이죠. 그래서 노련한 부동산명도소송변호사는 소송에 앞서 점유자를 ‘고정’시키는 절차부터 챙깁니다.
절차가 빈틈없이 짜이면 결과는 명확합니다. 점유를 회복하고, 다시 정상적인 임대로 돌아갑니다.
판결이 확정되면, 대부분은 스스로 나갑니다
실무에서는 판결이 확정되면 상당수의 임차인이 자진해서 짐을 빼고 부동산을 비웁니다. 끝까지 버텨 실제 강제집행까지 가는 경우는 통계적으로 많지 않은 편입니다. 즉, 절차를 정확히 밟는 것만으로도 대부분의 사건은 ‘조용히’ 마무리됩니다.
강제집행까지 가는 비율은 대략 2~4% 수준버티더라도 걱정하지 않으셔도 됩니다. 법원 집행관이 짐을 강제로 반출하는 부동산 인도 강제집행으로 마지막까지 회수할 수 있고, 법도에서는 현장 집행 전문가가 열쇠 인수와 집행 동행까지 함께합니다.
복잡해 보여도 절차는 정형화되어 있습니다. 순서대로 따라가면 됩니다.
① 내용증명 발송 + 점유이전금지가처분
계약 해지 의사를 공식적으로 통보하고, 동시에 점유자를 고정하는 가처분을 신청합니다. 소송 중 점유가 넘어가는 것을 사전에 차단하는 핵심 단계입니다.
주거용 2기 · 상가 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보 가능② 명도소송 제기 · 재판 진행
법원에 소장을 접수하고 변론을 진행합니다. 통상 판결까지 4~6개월이 걸리며, 서류와 증거 준비가 철저하면 3개월 정도로 단축되는 경우도 있습니다.
통상 4~6개월 · 준비가 철저하면 3개월도 가능③ 승소 판결 · 자진 퇴거
판결이 확정되면 상당수 임차인은 스스로 부동산을 비웁니다. 이 단계에서 마무리되면 추가 절차 없이 점유를 돌려받게 됩니다.
대다수 사건이 여기서 마무리④ (불응 시) 부동산 인도 강제집행
끝까지 나가지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출하는 강제집행으로 마무리합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
신청 ~ 본 집행 약 3개월 · 별도 계약크게 ‘변호사 선임료 + 법원 실비’ 구조입니다. 묶음으로 처리되는 항목을 알면 판단이 쉬워집니다.
변호사 선임료
사건 난이도·증거 상태·점유 형태(주택/상가/무단점유)에 따라 책정되며, 상담 시 투명하게 안내됩니다.
점유이전금지가처분
점유자를 고정하는 필수 절차를, 명도소송 선임 시 함께 진행해 드립니다.
명도 내용증명
내용증명만 단독으로 의뢰하실 경우에는 20만원입니다.
법원 실비 (총합)
인지대·송달료·우편료·열쇠수리공 비용 등을 모두 더한 금액입니다. 부동산 가액에 따라 달라질 수 있습니다.
부동산 인도 강제집행
판결 후에도 끝까지 불응하는 경우에 한해 진행하며, 실제로 이 단계까지 가는 사건은 많지 않습니다.
내 사건은 얼마, 얼마나 걸릴까?
금액과 기간은 점유 형태와 증거에 따라 달라집니다. 추측 대신, 통화로 ‘내 사건 기준’의 답을 받으세요.
02-591-5657명도는 서류·재판·집행이 한 흐름으로 이어지는 분야입니다. 끝까지 챙기는 손이 필요합니다.
매뉴얼 저자가 직접
『명도소송 매뉴얼』을 쓴 엄정숙 변호사가 상담부터 판결, 집행까지 본인 사건처럼 직접 챙깁니다. 사건이 다른 사람 손으로 넘어가지 않습니다.
800건+의 변수 대응
명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상의 누적 경험. 점유자가 바뀌거나 버티는 상황 등 돌발 변수에 빠르게 대응합니다.
현장 집행까지
판결로 끝이 아닙니다. 현장 집행 전문가가 강제집행 동행과 열쇠 인수까지 함께해 ‘실제로 비워진 건물’을 돌려드립니다.
전화만으로 선임
바쁜 일정에 법률사무소를 찾아오지 않으셔도 됩니다. 전화 상담만으로 선임이 가능하고, 전국 어디에 있는 부동산이든 진행합니다.
1차 상담 · 서류 준비
사실관계를 듣고 계약서·연체 내역 등 필요한 서류를 안내받습니다.
심층 상담
점유 형태와 쟁점을 점검하고, 예상 절차·기간·비용을 구체적으로 안내합니다.
선임 계약
방문 없이 전화만으로도 선임이 가능합니다. 전국 어디서나 진행합니다.
소송 진행
가처분·소송·집행까지 한 흐름으로 진행하며 단계마다 상황을 공유합니다.
무료 명도소송 승소자료, 1분이면 신청
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버티는 임차인, 더 끌수록 회수만 어려워집니다
오늘 통화 한 번으로 ‘내 건물을 되찾는 일정’이 시작됩니다.
명도소송 800건의 경험, 엄정숙 변호사가 직접 듣겠습니다.
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