“임차인이 월세를 반년째 밀리고 있어요. 계약 해지를 통보했는데도 집을 안 빼고 버티네요. 정말 답답합니다.” 현장에서 자주 듣는 하소연 중 하나인데요, 이런 경우 월세명도소송을 고민하시는 분들이 많아요. 월세가 연체되는 상황은 생각보다 흔하지만, 임차인이 쉽게 나가주지 않으면 임대인 입장에서는 골치 아파지죠.

가령 실제로 한 임대인이 세입자명도소송을 진행하게 됐던 사례가 있어요. 처음에는 밀린 월세를 주면 넘어가려 했대요. 하지만 몇 달 지나도록 차일피일 미루기만 하고, 오히려 “계약 기간이 남았다”며 되레 큰소리를 치더랍니다. 어쩔 수 없이 월세명도소송에 들어갔는데, 소장을 제출하기 전부터 각종 서류 준비가 꽤 까다로웠다고 해요.

그렇다면 월세명도소송을 할 때 꼭 알아둬야 할 점은 무엇일까요? 첫째, 명도소송이란 결국 ‘집을 비워달라’고 법원에 요청하는 절차이므로, 임대료 미납 사실을 객관적으로 증명해야 합니다. 둘째, 계약서를 꼼꼼히 확인하셔야 해요. 계약 종료 시점, 해지 사유, 월세 인상 여부 등 작은 디테일 하나가 소송 결과에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 셋째, 명도집행을 염두에 두고 진행해야 해요. 재판에서 승소해도 상대가 계속 버틸 경우 강제집행까지 가야 하기 때문이죠.

“굳이 소송까지 가야 하나요?”라고 묻는 분들도 있습니다. 사실 임차인이 합의 의사를 보이거나, 명도비용 일부를 지급하겠다는 조건으로 자진 퇴거를 약속한다면 소송을 피할 수 있겠죠. 그러나 협의가 전혀 안 되는 상황이라면 결국 월세명도소송이 불가피합니다.

이때, 소송이 길어지면 임대인도 더 큰 손해를 볼 수 있어요. 임차인이 계속 버티는 동안 다른 세입자를 받을 수 없고, 기회비용이 사라지니까요. 그래서 부동산명도소송에 경험이 많은 전문가와 협의해 “가장 빠르고 정확한 절차”를 밟는 게 좋습니다. 전문가가 서류 준비부터 판결 이후의 대처까지 로드맵을 제시해주면 훨씬 마음이 편해지거든요.

전문가 상담이라면 최근엔 무료상담 기회도 많아요. 예컨대 엄정숙 부동산전문변호사가 소속된 법인에서는 월세명도소송을 포함해 다양하게 상담을 해주고 있답니다. “지금 당장 강제집행을 해야 할까요, 아니면 조금 더 협의를 해볼까요?” 같은 현실적인 조언을 들을 수 있다는 게 장점이죠.

언제까지나 임차인이 들어주기만을 기다릴 수는 없습니다. 월세가 계속 밀리는 상황이라면, 명도소송절차를 빠르게 확인하고 필요하다면 재판을 통해 집을 확보하는 게 안전한 방법이 될 수 있어요.