부동산 임대사업을 시작한 지 얼마 안 된 분들이 가장 먼저 부딪히는 용어 중 하나가 “명도소송이란 무엇인가?”입니다.

명도소송이란 임대인의 요구에도 불구하고 부동산을 비워주지 않는 임차인을 대상으로, 법원 판결을 통해 건물이나 토지를 넘겨받는 소송을 의미합니다.

처음 들으면 어렵게만 느껴지지만, 사실 임대인의 재산권을 지키기 위한 대표적인 민사소송 절차 중 하나입니다.

임차인이 계약 기간이 끝났음에도 불구하고 이사를 가지 않거나, 월세를 수개월째 체납한 상태로 연락조차 되지 않는다면 어떻게 해야 할까요?

흔히 명도소송절차에 들어간다고 말합니다.

임차인에게 정당한 근거가 없는데도 점유를 계속한다면, 법원에 소장을 접수해 강제력을 행사할 수 있는 판결을 받아야 하기 때문입니다.

세입자명도소송, 임차인 명도소송처럼 이름은 조금씩 달라도 기본 골자는 같습니다.

명도소송이란 절차는 크게 소장 제출, 변론, 판결, 그리고 명도집행으로 이어집니다.

예컨대 상가 명도소송처럼 영업장에 해당하는 부동산이라면, 임차인이 영업에 막대한 비용을 들였기 때문에 쉽게 나가려 하지 않을 수 있습니다.

또한 부동산명도소송 과정에서 임차인은 다양한 이의제기를 하며 소송을 지연할 수도 있습니다.

때문에 미리 명도소송기간이 어느 정도 소요될지, 필요한 증거는 무엇인지 전문가에게 자문해보는 것이 안전합니다.

실제 소송 현장에서는 임대인도 재판에서 불리해지는 상황이 있을 수 있습니다.

임대인이 계약서를 제대로 준비하지 않았거나, 합당하지 않은 방법으로 임차인을 쫓아내려 한 경우 법원은 임차인의 손을 들어줄 수도 있기 때문입니다.

명도소송강제집행이 필요한 상황에서도 절차를 위반하면 역소송 위험이 있으니 유의해야 합니다.

결국 명도소송이란 단순히 “부동산에서 나가 달라”가 아니라, 법률적 판단을 통해 재산권을 보호하는 제도적 장치라고 볼 수 있습니다.

임대사업을 하는 분이라면 언젠가는 접하게 될 수 있는 문제이므로, 소송 절차와 준비 사항을 미리 숙지해두면 좋습니다.

한편, 무료상담 서비스를 제공하는 전문가나 명도소송변호사와 논의해보면, 소송 중 발생할 수 있는 돌발 변수를 줄이고 분쟁을 신속히 해결할 가능성을 높일 수 있습니다.