상가를 임대하다 보면 임차인과 크고 작은 갈등이 생길 수 있습니다.

그러나 월세 연체나 계약 만료 후에도 점포를 비워주지 않는 문제가 발생한다면, 더 이상 대화로 해결하기 어려울 때가 있습니다.

이럴 때 임대인이 선택할 수 있는 법적 절차가 바로 상가 명도소송입니다.

하지만 소송에 들어가는 비용 부담이 만만치 않기에, 상가 명도소송 비용을 효율적으로 관리하는 방법을 미리 알아두는 것이 좋습니다.

우선 상가 명도소송 비용은 변호사 보수, 인지대, 송달료, 그리고 강제집행이 필요한 경우 집행 비용 등으로 나뉩니다.

건물인도소송이나 주택 명도소송과 같은 맥락이지만, 상가는 영업시설이나 권리금 문제 등 추가 변수가 많아 비용이 예상보다 커질 수 있습니다.

따라서 소송을 시작하기 전에 명도소송이란 절차 전반에 걸쳐 어느 정도의 예산이 필요한지 크게 잡아두는 편이 좋습니다.

둘째로, 소송이 길어질수록 임대인은 월세를 받지 못해 손실이 증가합니다.

따라서 월세미납 명도소송이 오래 끌지 않도록, 초기에 증거 자료와 소송 서류를 충분히 준비해야 합니다.

임대차 계약서, 월세 연체 내역, 내용증명 등 필요한 자료를 일관성 있게 정리하면 재판부의 판단이 빨라지고, 불필요한 서류 보완 요청이 줄어듭니다.

셋째로, 명도소송강제집행 단계까지 간다면 추가 비용이 발생합니다.

임차인이 자진 퇴거를 거부하거나, 시설물을 철거하지 않고 남겨둔다면 집행관이 직접 나서야 하므로 그에 맞는 집행 비용이 들게 됩니다.

상가 명도소송 비용을 절감하려면, 가급적 임차인과 조기에 합의하는 방안을 모색해보는 것이 현명합니다.

넷째로, 사전에 명도소송 청구취지를 제대로 작성해 ‘한 번에’ 원하는 판결을 받아내는 전략이 중요합니다.

소송 준비가 미흡해 필요한 청구를 누락하면, 별도의 소송을 다시 진행해야 해 시간과 비용이 이중으로 들게 됩니다.

임차인이 반소를 제기할 여지도 있기 때문에, 전문가와 함께 탄탄한 소장을 작성하는 편이 안전합니다.

다섯째로, 상가 명도소송 비용 때문에 고민이 된다면 전문가가 진행하는 무료상담을 활용해 보는 것도 방법입니다.

명도소송변호사나 법률 전문가들은 상가 임대차 분쟁을 다뤄본 경험이 많기 때문에, 구체적인 증거 수집 방법부터 강제집행 절차, 예상 비용 등을 체계적으로 안내해줄 수 있습니다.

결론적으로 상가 명도소송 비용을 낭비 없이 설계하려면, 분쟁 초기에 치밀한 준비와 정확한 절차가 필수입니다.

토지소송처럼 다른 형태의 분쟁과 결합되어 있지 않은지, 철거소송이 필요한 상황은 아닌지 사전에 파악해야 합니다.

그리고 임차인이 영업을 계속해서 계약 해지 시점이 애매해지지 않도록, 계약 만료 후 곧바로 대처 방안을 마련해둔다면 비용을 훨씬 절약할 수 있을 것입니다.