계산이 안 돼서 결정을 미루고 계신가요?

임대차 계약이 끝났는데 세입자가 나가지 않습니다. 월세가 2개월, 3개월째 밀립니다. 나가달라고 수차례 이야기했지만 상대는 꿈쩍도 하지 않습니다. 이쯤이면 누구나 "건물명도소송을 해야 하나?"라는 생각을 하게 됩니다. 그런데 막상 알아보려 하면 건물명도소송비용이 변호사마다 천차만별입니다. 200만원이라는 곳도 있고 500만원이 넘는 곳도 있습니다. 법원에 들어가는 돈은 또 얼마인지, 점유이전금지가처분까지 하면 총 얼마가 되는지 계산이 서질 않습니다.

건물명도소송비용은 크게 4가지로 나뉩니다

건물명도소송비용은 크게 변호사 선임료, 법원 실비용, 점유이전금지가처분 비용, 강제집행 비용으로 구분됩니다. 각 항목이 언제 발생하고 얼마인지 알아두시면, 전체 예산을 미리 잡고 합리적으로 판단하실 수 있습니다.

변호사 선임료, 왜 200만원부터 가능한가

시장에서 통용되는 건물명도 변호사 선임료는 일반적으로 300만원에서 500만원 사이로 형성되어 있습니다. 그런데 동일한 사건을 진행하는데 왜 이렇게 가격 차이가 날까요? 답은 경험에 있습니다. 명도 관련 소장 작성만 800건 이상 해본 변호사와, 1년에 몇 건 처리하는 변호사의 준비 시간과 실수 확률은 전혀 다릅니다.

선임료에 숨어 있는 진짜 비용

경험이 부족한 변호사가 진행하면 소장의 청구취지 기재가 부정확해 법원으로부터 보정명령을 받기 쉽습니다. 소장을 제출하고 재판부에 사건이 배정된 이후에 보정명령이 나오면, 그 기간만큼 사건 진행이 통째로 밀립니다. 3~4개월이 추가로 소요되는 경우도 있습니다. 이 지연 동안 증발하는 월세는 변호사 선임료 차이를 훌쩍 넘어섭니다.

법원에 내는 실비용, 얼마가 들까

건물명도소송비용에서 변호사 선임료 다음으로 궁금해하시는 것이 법원에 납부하는 실비용입니다. 이 실비는 인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등 실제 법원과 절차 진행에 들어가는 돈을 모두 더한 금액입니다. 부동산의 시가표준액과 점유자 수에 따라 달라지지만, 통상 50만원에서 100만원 사이로 형성됩니다.

항목별로 뜯어보면

이 금액들은 사건을 진행하면서 단계별로 납부하는 비용이며, 변호사 선임료와는 별개입니다. 법도 명도소송센터에서는 각 단계에서 실제 납부할 금액을 미리 안내하므로 예상치 못한 추가 비용이 발생하지 않습니다.

점유이전금지가처분, 왜 반드시 해야 할까

건물명도소송을 준비하시는 임대인께서 가장 놓치기 쉬운 절차가 바로 점유이전금지가처분입니다. 이것을 하지 않으면, 몇 개월에 걸쳐 소송에서 이기고도 판결문이 무용지물이 되는 상황이 벌어질 수 있습니다.

점유이전금지가처분은 이런 사태를 원천 차단하는 장치입니다. 건물명도소송과 거의 동시에 진행되는 필수 절차입니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 이 가처분 비용이 0원입니다. 인지대 약 9천원만 별도로 납부하시면 됩니다.

실제 사례로 보는 건물명도소송비용 총액

추상적인 설명보다 실제 사례로 계산해 보시는 것이 이해가 빠릅니다. 가장 흔한 케이스인 주거용 원룸/투룸 기준 건물명도소송비용 총액입니다.

합의금과 비교해 보면 결정이 쉬워집니다

세입자가 "300만원 주면 나가겠다"고 제안하는 경우가 있습니다. 그런데 건물명도소송 판결까지 드는 총비용이 약 260만원이라면, 어느 쪽이 유리할까요? 돈을 주고도 나가지 않는 경우, 합의 후 다시 문제가 생기는 경우도 많습니다. 반면 소송은 법원 판결이라는 확실한 근거가 남고, 필요시 강제집행까지 연결됩니다.

강제집행은 언제, 얼마나 드나

건물명도소송에서 판결이 확정된 이후에도 임차인이 자발적으로 퇴거하지 않을 때 진행하는 마지막 절차가 강제집행입니다. 법원 소속 집행관이 직접 현장에 나와 짐을 강제로 반출하는 공적인 절차입니다. 신청부터 본 집행까지 통상 약 3개월이 소요됩니다.

선임부터 해결까지 4단계

건물명도소송비용을 확인하신 후, 실제 선임 절차는 간단합니다. 방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서든 가능합니다.

누가 내 사건을 진행하는가가 가장 중요합니다

건물명도소송비용이 아무리 합리적이어도, 실제로 사건을 진행하는 변호사의 경험이 부족하면 결과는 달라집니다. 소장의 청구취지 한 줄이 부정확해 보정명령이 나오면 사건이 3~4개월 지연됩니다. 그 지연 동안 사라지는 월세가 바로 임대인의 추가 손실입니다.

언론이 먼저 찾는 부동산 전문가

엄정숙 변호사는 부동산·명도 분야에서 각종 지상파 방송과 언론에 전문가로 지속 출연하고 있습니다.

건물명도소송비용 자주 묻는 질문