임대인이 가장 많이 막히는 지점

임대인이 직접 강제퇴거절차를 알아볼 때 거의 모두가 같은 지점에서 멈칫합니다. “내 건물인데 왜 내가 함부로 들어가면 안 되지?”, “계약은 끝났는데 왜 바로 짐을 뺄 수 없지?” 같은 질문입니다. 결론부터 말씀드리면, 점유자의 점유 자체가 법으로 보호되기 때문에 임대인이 임의로 점유를 회복하면 주거침입이나 업무방해가 될 수 있습니다. 그래서 강제퇴거절차가 따로 필요한 것입니다.

강제퇴거절차 전체 흐름 4단계

실무에서 가장 사고가 적은 경로는 다음과 같습니다. 단계마다 목적이 분명하고, 각 단계는 앞 단계를 전제로 움직입니다.

비용은 어느 정도 드나

강제퇴거절차에서 임대인이 부담하는 돈은 크게 세 축입니다. 변호사 선임료, 법원 등에 납부하는 실비용, 강제집행 단계의 별도 계약 비용입니다. 사안 난이도와 증거 상태에 따라 달라지므로, 구체 금액은 상담에서 투명하게 안내받는 것이 안전합니다.

강제퇴거절차에서 자주 빠지는 실수

실무에서 임대인이 가장 많이 후회하는 지점들을 모았습니다. 아래 목록을 통과한다면, 강제퇴거절차의 절반은 이미 안전하게 설계된 상태입니다.

• 점유이전금지가처분을 생략하고 명도소송만 먼저 걸었다 → 판결 후 점유자가 바뀌어 있음
• 내용증명 없이 구두로만 계약 해지 → 법정에서 해지 시점을 다투게 되어 기일이 길어짐
• 임대인이 직접 자물쇠를 바꾸거나 짐을 치움 → 주거침입·업무방해로 역고소당함
• 판결 받자마자 강제집행 신청을 하지 않고 협상만 반복 → 자진퇴거가 무한 연기됨
• 집행문·송달증명원 등 집행 필수 서류를 놓쳐 집행 신청이 반려되는 경우

왜 법도 명도소송센터인가

강제퇴거절차는 한 번의 실수가 몇 달을 통째로 날립니다. 경험의 두께가 곧 사건의 속도입니다. 법도 명도소송센터는 부동산전문·민사전문 변호사 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 직접 사건을 맡고, 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 쌓은 실전 감각을 그대로 투입합니다.

선임부터 강제퇴거절차 완료까지 진행 방식

방문이 어려우셔도 괜찮습니다. 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능합니다. 상담부터 집행 동행까지 한 팀이 연결된 상태로 움직입니다.

• 1차 무료 전화 상담 · 사건 요약과 서류 체크
• 심층 상담 · 승소 전략과 일정·비용 시나리오 확정
• 전화 기반 선임 계약 · 내용증명부터 즉시 착수
• 소송·가처분 동시 진행 · 보정 명령 즉시 대응
• 판결 이후 부동산인도강제집행 단계까지 실무 지원

자주 묻는 질문