월세를 수개월째 받지 못했거나, 계약이 끝났는데도 세입자가 끄떡하지 않는다면 건물주 입장에서 속은 타들어 갑니다. 그러다 감정이 극에 달해 열쇠를 바꾸거나 짐을 내놓으면 어떻게 될까요. 바로 그 순간 상황이 뒤집혀, 건물주가 오히려 주거침입과 재물손괴 혐의로 고소당하는 사례가 실제로 빈번합니다. 이미 진행된 퇴거 조치가 법원에서 취소되는 것은 물론, 형사 처벌과 민사 손해배상까지 이어지는 이중고가 현실입니다.

네이버와 구글에서 '강제퇴거명령취소'를 검색하는 분들 중 상당수는 출입국 관련 행정 조치를 찾는 것이 아니라, 이미 이뤄진 퇴거가 법원에서 뒤집히거나 역고소 당한 상황을 수습하려는 경우입니다. 또는 이런 상황을 미리 피하려고 정보를 찾는 건물주도 많습니다. 어느 쪽이든 해법은 하나, 판결문을 얻는 명도소송 절차입니다.

강제퇴거명령취소 사태를 미리 막으려면 처음부터 합법 루트를 선택하는 것이 가장 경제적입니다. 자력으로 쫓아냈다가 세입자 측 위자료 청구와 형사 합의금, 변호사 선임료가 동시에 쌓이면 정식 명도소송보다 몇 배의 비용이 듭니다. 처음부터 올바른 절차를 밟는 편이 시간과 돈 모두를 아끼는 길입니다.

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임대차 분쟁에서 가장 값비싼 실수는 '판결문 없는 자력 해결'입니다. 감정이 앞서 움직인 단 한 번의 행동이 강제퇴거명령취소 사태로, 손해배상 청구로, 형사 입건으로 번집니다. 반대로 처음부터 정식 절차를 선택하면 국가가 대신 짐을 빼주고, 그 과정에서 건물주는 아무런 법적 책임 없이 부동산을 돌려받습니다. 이 차이를 만드는 것이 바로 전문 변호사와의 첫 통화입니다.