명도소송은 건물주가 임차인에게 "부동산을 비워 달라"고 법원에 청구하는 소송입니다. 재판에서 승소하면 임차인은 법적으로 퇴거해야 할 의무를 지게 됩니다. 대부분의 경우 판결 이후 또는 집행 예고(계고) 단계에서 자진 퇴거가 이루어집니다.

그러나 끝까지 나가지 않는 임차인이 있습니다. 이때 임대인이 직접 강제로 내보낼 수는 없고, 반드시 법원 소속 집행관에게 신청하여 강제집행을 진행해야 합니다. 집행관이 현장에 출동하여 점유자의 짐을 강제로 반출하는 과정이 바로 부동산 인도 강제집행입니다.

강제집행은 신청서 접수부터 본 집행일까지 약 3개월 정도 소요됩니다. 따라서 승소 판결이 확정되는 시점에 신속하게 집행 신청을 하는 것이 전체 일정을 단축하는 핵심입니다.

강제집행비용계산에서 가장 핵심적인 변수는 '본 집행까지 가느냐, 그 전에 임차인이 자진 퇴거하느냐'입니다. 통계적으로 명도소송 사건 중 강제집행까지 진행되는 비율은 상당히 낮습니다. 판결이 확정되면 임차인도 집행관이 언제 올지 모르는 불안감을 느끼기 때문에, 스스로 나가는 경우가 대부분이기 때문입니다.

다만, 소수의 사건에서 본 집행이 불가피한 경우가 있고, 그때를 대비하여 미리 강제집행비용계산을 해 두는 것이 현명한 준비입니다. 또한 강제집행 이후 소송비용 확정 절차를 통해 집행에 소요된 비용 일부를 상대방에게 청구할 수도 있습니다.

명도소송 선임 비용 안내

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법도 명도소송센터의 명도소송 변호사 선임료는 200만 원부터 시작합니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원으로 함께 진행됩니다. 내용증명만 별도로 의뢰하실 경우 20만 원입니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.

법원 등에 납부하는 실비(인지대, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등)는 모두 합하여 대략 50만 원에서 100만 원 정도입니다.

강제집행비용계산을 정확히 해 두면, 전체 명도소송 예산을 처음부터 설계할 수 있습니다. 어떤 단계에서 어느 정도의 비용이 발생하는지 미리 파악해 두면, 중간에 예상치 못한 지출로 당황하는 일을 방지할 수 있습니다.

특히 강제집행은 현장에서 다양한 변수가 발생하는 절차이기 때문에, 단순히 비용 계산만이 아니라 경험이 풍부한 전문가의 현장 판단이 중요합니다. 법도 명도소송센터는 명도 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송, 그리고 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.