임대차계약이 종료되었음에도 세입자가 건물을 비워주지 않는 상황은 건물주에게 매우 큰 경제적 손실을 안겨줍니다. 일반적으로 명도소송을 제기하면 소장 접수부터 판결 선고까지 약 5~6개월, 여기에 강제집행까지 포함하면 약 3개월이 추가로 소요됩니다. 전체적으로 건물을 되돌려 받기까지 거의 1년에 가까운 시간이 걸리는 셈입니다.

그런데 만약 세입자가 건물을 훼손하고 있거나, 임대인에게 회복하기 어려운 손해가 날마다 쌓이고 있다면 어떨까요? 이처럼 급박한 사정이 있는 경우에 활용할 수 있는 절차가 바로 건물명도단행가처분입니다. 본안소송의 판결을 기다리지 않고, 법원의 가처분 결정만으로 먼저 건물의 인도를 받을 수 있는 긴급한 보전처분 절차입니다.

건물명도단행가처분은 일반적인 가처분보다 법원의 심사 기준이 훨씬 엄격합니다. 크게 두 가지 핵심 요건이 충족되어야 합니다.

건물명도단행가처분과 명도 본안소송은 모두 건물의 인도를 목적으로 하지만, 절차의 성격과 효과에서 중요한 차이가 있습니다.

법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 점유이전금지가처분, 명도소송 본안, 그리고 강제집행까지 명도의 전 과정을 지원합니다. 아래는 일반적인 명도소송 진행 흐름입니다.