상가 임차인이 나가지 않을 때, 무엇부터 해야 할까

상가명도소송 비용을 검색하셨다면, 이미 결단의 시간입니다

상가 임대차 계약 기간이 끝났는데도 임차인이 점포를 비워주지 않거나, 차임 연체가 3기분에 달했는데도 여전히 영업을 계속하고 있다면, 임대인 입장에서는 하루하루가 손실입니다. 새로운 임차인과 계약을 맺을 수도 없고, 밀린 월세는 계속 쌓이고, 그 사이 건물의 관리비까지 부담해야 하는 상황이 이어집니다.

이때 많은 분들이 상가명도소송 비용이 얼마나 드는지를 가장 먼저 검색합니다. 변호사를 선임하면 총 얼마가 필요한지, 법원에 납부하는 금액은 별도인지, 강제집행까지 가면 추가 비용이 발생하는지 궁금하실 것입니다. 이 글에서는 상가명도소송 비용의 전체 항목을 하나하나 투명하게 안내해 드리겠습니다.

상가명도소송 비용, 항목별 상세 안내

크게 변호사 선임료와 법원 실비로 구분됩니다

상가의 경우 부동산 가액이 주택보다 높은 편이므로, 인지대 등 법원 실비가 다소 증가할 수 있습니다. 다만 전체적인 상가명도소송 비용 구조는 동일하며, 사전에 총 예산을 설계해 두시면 절차 도중 예상치 못한 지출을 방지할 수 있습니다.

어떤 경우에 상가명도소송을 진행할 수 있나

상가건물 임대차보호법상 해지 사유를 확인해야 합니다

상가명도소송을 진행하기 위해서는 법적으로 유효한 계약 해지 사유가 갖추어져야 합니다. 상가건물 임대차보호법 제10조의8에 따르면, 임차인의 차임 연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 여기서 '3기'란 반드시 연속적일 필요가 없고, 통틀어 3개월분에 이르면 해지 요건이 충족됩니다.

예를 들어 월 차임이 100만 원인 상가의 경우, 1월과 3월 그리고 6월에 각 1회씩 총 3회 연체하여 미납 합계가 300만 원에 달하면, 연달아 밀리지 않았더라도 임대인은 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 또한 임대차 기간이 만료된 경우에도 임차인이 자진 퇴거하지 않으면 상가명도소송을 제기하여 법원을 통해 점포 인도를 청구할 수 있습니다.

상가명도소송 진행 절차, 한눈에 보기

내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 지원합니다

상가명도소송의 핵심은 초기에 전체 절차를 설계하고, 각 단계에서 불필요한 지연 없이 효율적으로 진행하는 것입니다. 내용증명부터 가처분, 본안 소송, 그리고 필요 시 강제집행까지 한 흐름으로 관리되어야 상가명도소송 비용도 효율적으로 집행할 수 있습니다.

법도 명도소송센터 비용 구조 요약

선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명이 무료입니다

상가명도소송 비용이 부담되시는 분들께 참고가 되실 내용이 있습니다. 소송에서 승소하시면 인지대, 송달료 등 법원 실비와 함께 변호사 보수의 일정 한도를 상대방에게 청구할 수 있습니다. 다만 실제 선임료 전액이 아니라 법원 규칙에서 정한 기준에 따른 금액만 인정되므로, 소송비용 관련 영수증을 처음부터 꼼꼼히 보관해 두시는 것이 중요합니다.

선임부터 소송 진행까지, 4단계로 간단합니다

방문 없이 전화만으로도 전국 어디서나 선임이 가능합니다

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

부동산 소송 7천 건 이상의 실전 경험

상가명도소송은 임대차법과 민사집행이 결합된 전문 분야입니다. 가처분부터 본안, 강제집행까지의 전 과정을 설계하고 현장에서의 실행까지 경험한 변호사가 초기에 전략을 세워야, 상가명도소송 비용도 효율적으로 관리할 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 사건 접수부터 결론까지 대표 변호사 1인 책임제로 진행합니다.

홈페이지 실무연구자료실도 참고해 보세요

상가명도소송 비용 외에도 다양한 실무 정보가 정리되어 있습니다

법도 명도소송센터 홈페이지에는 명도소송의 기간, 절차, 비용, 강제집행 관련 팁 등 다양한 실무연구자료가 게시되어 있습니다. 상가명도소송을 직접 준비하시거나 변호사 선임을 검토하시는 과정에서 유용한 참고 자료로 활용하실 수 있습니다.