임차인 퇴거 불응죄, 정확히 어떤 죄인가요?

임대차 계약 기간이 만료되었는데도 세입자가 건물을 비워주지 않아 고통받고 계신가요? 많은 건물주분들이 이런 상황에서 "퇴거 불응죄로 처벌할 수 있지 않을까?"라는 생각을 하게 됩니다.

퇴거불응죄는 형법 제319조 제2항에 규정된 범죄로, 타인의 주거나 건조물 등에 적법하게 들어간 뒤 퇴거 요구를 받고도 나가지 않을 때 성립합니다. 3년 이하의 징역 또는 500만 원 이하의 벌금에 해당합니다.

그런데 여기서 건물주가 꼭 알아두어야 할 중요한 사실이 있습니다. 임대차 관계에서의 임차인 퇴거 불응은 형법상 퇴거불응죄가 쉽게 성립하지 않는다는 것입니다.

임차인에게 퇴거불응죄 적용이 어려운 이유

임차인 퇴거 불응 시, 건물주의 올바른 대응 절차

임차인 퇴거 불응죄로 형사 처벌을 기대하기 어려운 만큼, 건물주는 민사적 절차를 통해 체계적으로 대응해야 합니다. 내용증명 발송부터 명도소송, 그리고 강제집행까지 단계별로 진행하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

임차인 퇴거 불응, 왜 명도소송 전문가에게 맡겨야 할까요?

명도소송은 단순히 소장을 접수하면 끝나는 절차가 아닙니다. 임대차계약의 효력 판단, 계약갱신청구권 행사 여부, 연체 차임 산정, 보증금 동시이행 관계 등 복잡한 법리가 얽혀 있어 부동산 소송 전문 변호사의 조력이 필수적입니다.

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임차인 퇴거 불응 문제로 막막하신 건물주님, 복잡하게 생각하지 않으셔도 됩니다. 전화 한 통이면 모든 절차가 시작됩니다.

임차인 퇴거 불응죄와 명도소송, 핵심 정리