명도소송 소가 계산, 왜 보증금과 다른가

임대차 분쟁을 겪는 건물주라면 한 번쯤 '명도소송 소가 계산'을 검색해 보셨을 겁니다. 문제는 바로 여기서 시작됩니다. 돈을 갚으라는 소송이라면 청구금액이 곧 소가가 되지만, 명도소송은 성격이 전혀 다릅니다. 명도소송은 금전을 요구하는 것이 아니라 부동산의 점유를 되돌려받는 절차이기 때문입니다.

따라서 명도소송 소가 계산의 기준은 보증금이나 밀린 월세 총액이 아니라, 해당 부동산의 시가표준액입니다. 소가(소송목적의 값)란 원고가 소송을 통해 달성하려는 경제적 이익을 화폐단위로 환산한 것이며, 명도소송에서는 인도를 구하는 부동산 자체의 가치가 그 기준이 됩니다.

토지와 건물, 명도소송 소가 계산 기준이 다릅니다

명도소송 소가 계산을 정확히 하려면 대상이 토지인지, 건물인지, 혹은 둘 다인지를 먼저 파악해야 합니다. 민사소송 등 인지규칙에 따라 각각의 가액 산정 방식이 달라지며, 이 수치를 정확히 구해야 인지대와 송달료가 올바르게 계산됩니다.

소가가 확정되면 인지대를 계산합니다

명도소송 소가 계산이 완료되면 그 소가를 기준으로 인지대를 산출합니다. 인지대는 법원에 소장을 접수할 때 납부하는 수수료 성격의 비용으로, 소가 구간에 따라 아래와 같은 비율이 적용됩니다. 전자소송을 이용하면 인지대가 10% 할인되기 때문에, 아래 표에는 전자소송 할인율(x 0.9)까지 반영된 산식을 함께 안내합니다.

예를 들어 명도소송 소가가 3,000만 원으로 산정되었다면, 전자소송 기준 인지대는 (3,000만 원 x 0.45% + 5,000원) x 0.9 = 약 126,000원이 됩니다. 명도소송의 통상적인 인지대는 30만 원 내외이나, 부동산 가액이 클수록 인지대도 비례하여 높아질 수 있습니다. 산출된 인지액이 1,000원 미만이면 900원으로, 1,000원 이상인 경우 100원 미만의 끝수는 버립니다.

법원 등에 납부하는 실비용 총정리

명도소송 소가 계산에 따른 인지대와 송달료 외에도, 집행관 수수료나 열쇠수리공 비용, 우편료 등 여러 실비가 발생합니다. 이 모든 항목을 합산하면 일반적인 명도소송 사건 기준으로 대략 50만 원에서 100만 원 정도가 소요됩니다. 다만 토지명도처럼 소가 자체가 큰 사건이라면 인지대가 높아져 총 실비도 이 범위를 넘어설 수 있습니다.

명도소송 소가 계산에서 자주 발생하는 실수

소가 확정 이후, 명도소송 전체 흐름

명도소송 소가 계산을 마치고 인지대와 송달료를 납부하면 본격적인 소송이 시작됩니다. 전체 과정은 아래와 같은 흐름으로 이어집니다.

변호사 선임료와 비용 구조

명도소송 매뉴얼 저자가 직접 진행합니다

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