임대차 분쟁, 용어부터 정확히 알면 절반은 해결됩니다

임대차계약이 끝났는데 세입자가 나가지 않습니다. 이럴 때 검색창에 '건물명도'를 치는 분도 있고, '부동산인도'를 치는 분도 있습니다. 그런데 두 단어의 차이가 뭔지 궁금해져서 또 검색을 합니다. 이 글을 읽고 계신 분이라면 아마 지금 그 상황일 것입니다.

결론부터 말씀드리겠습니다. 건물명도와 부동산인도는 법원 실무에서 동일한 의미로 사용됩니다. '명도'는 예전부터 관행적으로 쓰여온 표현이고, '인도'는 민법 조문에 기반한 정식 법률 용어입니다. 법원에 소장을 접수할 때도 "건물을 인도하라"는 청구 취지를 사용하는데, 이를 통칭하여 명도소송이라고 부르는 것입니다.

세입자가 안 나가면, 그때부터가 진짜 시작입니다

임대차계약이 만료되었거나, 월세를 여러 차례 연체한 세입자에게 퇴거를 요청했지만 응하지 않는 경우가 있습니다. 이때 임대인이 직접 세입자의 짐을 옮기거나 잠금장치를 교체하면, 오히려 임대인이 법적 책임을 지게 될 수 있습니다.

그래서 필요한 것이 바로 명도소송입니다. 법원에 소장을 접수하고, 판결을 받아 합법적으로 점유를 회수하는 절차입니다. 건물명도든 부동산인도든, 명칭에 관계없이 결국 거쳐야 하는 과정은 동일합니다.

명도소송, 이렇게 진행됩니다

건물명도(부동산인도) 소송은 내용증명 발송부터 강제집행까지 여러 단계를 거칩니다. 법도 명도소송센터는 이 전 과정을 엄정숙 대표변호사가 직접 진행합니다.

법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면, 점유이전금지가처분과 내용증명은 추가 비용 없이(0원) 함께 진행됩니다. 강제집행이 필요한 경우에는 별도 계약으로 안내드립니다.

비용은 얼마나 들까요?

항목	내용
변호사 선임료	200만원부터 (사건별 상담 시 안내)
점유이전금지가처분	선임 시 0원 (포함)
내용증명 발송	선임 시 0원 (포함), 단독 의뢰 시 20만원
법원 납부 실비	인지대, 송달료, 열쇠수리, 우편료 등 합산 약 50만~100만원
강제집행	별도 계약 (필요 시 안내)

명도소송 비용이 부담스러워 망설이는 분들이 계시지만, 시간이 지날수록 무단 점유로 인한 손해가 눈덩이처럼 불어납니다. 빠른 결단이 결국 비용을 아끼는 길입니다.

왜 법도 명도소송센터인가

선임 절차는 간단합니다

방문 없이 전화만으로 선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.

건물명도와 부동산인도, 실무에서 꼭 알아야 할 포인트

법도 명도소송센터는 명도소송에 관한 다양한 실무연구자료를 홈페이지 자료실에 지속적으로 공개하고 있습니다. 기간, 절차, 비용, 강제집행 관련 팁 등 실무에서 바로 참고할 수 있는 내용이 정리되어 있으니, 관심 있는 분은 홈페이지를 방문해 보시기 바랍니다.