부동산 인도 청구 취지가
왜 그토록 중요한가

임대차 기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세를 수개월째 밀린 채 점유를 이어가는 상황에서 임대인은 결국 법원의 힘을 빌려야 합니다. 이때 제기하는 것이 바로 명도소송이고, 소장의 핵심 중 핵심이 되는 것이 '부동산 인도 청구 취지'입니다.

부동산 인도 청구 취지란, 소장에서 원고가 법원에 "피고는 원고에게 이 건물을 돌려달라"는 판결을 내려달라고 요청하는 부분입니다. 법원이 이를 인용하면 그대로 판결 주문이 되고, 이 주문에 따라 강제집행이 진행됩니다. 다시 말해, 부동산 인도 청구 취지가 정확하지 않으면 승소를 하더라도 실제 건물을 돌려받는 강제집행 단계에서 문제가 생길 수 있습니다.

청구취지를 잘못 쓰면
어떤 일이 벌어지나

실무에서 적지 않은 임대인이 부동산 인도 청구 취지를 단순하게 적거나, 인터넷에서 찾은 양식을 그대로 붙여넣기 하다가 낭패를 겪습니다. 소장에 기재한 건물 표시가 등기부등본이나 건축물대장의 내용과 일치하지 않으면 법원은 보정명령을 내립니다. 보정명령이 나온다고 해서 재판부 배정이 밀리는 것은 아니지만, 소송 진행 자체가 지연되어 점유 회수 시점이 늦어집니다.

건물 일부만 인도를 구할 때에는 별지 도면을 첨부하여 해당 범위를 명확히 특정해야 합니다. 그렇지 않으면 강제집행 단계에서 집행관이 목적물을 구분할 수 없어 집행 자체가 불가능해지기도 합니다. 또한 임차보증금을 돌려줘야 할 상황인데 동시이행 관계를 반영하지 않고 단순 인도만 청구하면 패소할 위험이 있습니다.

부동산 인도 청구 취지,
유형별 핵심 포인트

부동산 인도 청구 취지는 사건의 유형에 따라 다르게 작성됩니다. 보증금 정산이 완료된 경우, 보증금이 남아있는 경우, 월세 연체가 있는 경우 등 상황마다 기재 방식이 달라지므로 본인의 상황에 맞는 형태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

소장은 이렇게 구성됩니다

부동산 인도 청구 취지가 들어가는 소장의 전체 구조를 이해하면 각 항목의 중요성을 더 잘 파악할 수 있습니다.

부동산 인도 청구 전에
반드시 검토할 사항

부동산 인도 청구 취지를 담은 소장을 접수하기 전에, 점유이전금지가처분 신청을 먼저 검토해야 합니다. 명도소송이 진행되는 동안 기존 점유자가 건물을 제3자에게 넘기면, 새 점유자를 상대로 별도의 소송을 다시 제기해야 하는 상황이 벌어질 수 있기 때문입니다.

점유이전금지가처분은 소송 중 점유 명의가 바뀌는 것을 막아주는 임시 처분입니다. 이 가처분을 해 두면, 설령 제3자에게 점유가 넘어가더라도 승소 후 승계집행문을 부여받아 강제집행으로 부동산을 인도받을 수 있습니다. 점유이전금지가처분의 인지대는 전자소송 할인을 감안하면 통상 9,000원 정도이며, 신속하게 결정이 나옵니다.

강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 법원 소속 집행관에 의하여 점유자의 짐을 강제로 반출하는 방식으로 이루어지며, 열쇠 교체까지 포함하여 최종적으로 임대인이 부동산을 인도받게 됩니다.

명도소송, 경험이 결과를 바꿉니다

부동산 인도 청구 취지 하나를 작성하더라도, 사건의 구체적 상황에 맞게 법률적으로 흠결 없이 기재해야 합니다. 보증금 공제 계산, 동시이행 여부 판단, 부당이득 산정, 별지 도면 첨부 등 실무적인 세부 사항은 풍부한 경험이 뒷받침되어야 정확하게 처리할 수 있습니다.

법도 명도소송센터는 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 진행합니다. 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. 부동산 관련 소송 누적 7,000건 이상의 실무 경험을 갖추고 있으며, '명도소송 매뉴얼' 저서의 저자이기도 합니다.

각종 방송에 부동산 분쟁 전문가로 출연하고 있으며, 오늘도 다양한 언론에 전문가로 보도되고 있습니다.

비용과 선임 절차 안내

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