건물인도 청구의 소를 제기하기 전, 임차인에게 계약 해지 의사와 건물 반환을 요구하는 내용증명을 발송합니다. 이 과정은 추후 소송에서 중요한 증거자료가 됩니다. 법도 명도소송센터에서 명도소송 선임 시 내용증명은 무료로 작성해 드립니다.

건물인도 청구의 소에서 가장 중요한 사전 절차입니다. 소송 도중 임차인이 점유자를 변경하거나 제3자에게 건물을 넘기면, 승소 판결을 받더라도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 점유이전금지가처분을 통해 이러한 위험을 차단합니다. 인지대는 전자소송 할인율 감안 시 통상 9,000원 정도이며, 법도 명도소송센터에서 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분은 0원으로 진행됩니다.

관할 법원에 소장을 접수합니다. 부동산 소재지 또는 임차인 주소지 법원에 제기할 수 있으며, 대부분 부동산 소재지 법원에 접수합니다. 임대차계약서, 해지통보 기록, 연체 내역 등 증거 자료를 꼼꼼히 준비해야 합니다. 건물인도 청구의 소 본안은 통상 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.

건물인도 청구의 소에서 승소 판결이 확정되면, 대부분의 임차인은 자발적으로 퇴거합니다. 그러나 퇴거하지 않는 경우에는 법원 집행관실에 강제집행을 신청하여 법원 소속 집행관이 건물 내 짐을 강제로 반출하는 절차를 진행합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 강제집행은 별도 선임 계약으로 진행됩니다.

전화로 사건 개요를 파악하고 필요한 서류(임대차계약서, 등기부등본, 연체 내역 등)를 안내해 드립니다.

서류를 기반으로 건물인도 청구의 소의 방향, 비용, 예상 기간 등을 구체적으로 상담합니다.

상담 내용에 동의하시면 선임 계약을 체결합니다. 전화만으로도 계약 진행이 가능합니다.

내용증명 발송, 점유이전금지가처분 신청, 건물인도 청구의 소 제기까지 전 과정을 대표 변호사가 직접 수행합니다.