명도소송 청구취지, 왜 중요할까요?

임차인이 나가지 않아 명도소송을 준비하시는 건물주님들이 가장 먼저 작성하게 되는 것이 바로 소장입니다. 그런데 소장을 법원에 제출하면 생각보다 많은 분들이 보정명령을 받게 됩니다.

청구취지 작성 실수의 대가

청구취지 작성의 핵심 원칙

법원에서 요구하는 청구취지의 기본 요건을 이해하면 불필요한 보정을 막을 수 있습니다.

상황별 청구취지 작성 실전 가이드

실제 명도소송에서 자주 발생하는 상황별로 청구취지를 어떻게 작성해야 하는지 알아보겠습니다.

1. 월세 연체로 인한 명도소송

월세 연체 사건에서는 건물 인도와 함께 연체 차임 및 차임 상당 부당이득금을 청구합니다. 주의할 점은 기산일(연체 시작일)과 월세액을 정확히 명시해야 한다는 것입니다.

2. 임대차 기간 만료 후 명도소송

기간 만료 후 점유자가 계속 사용하는 경우, 계약 만료일 다음 날부터 차임 상당의 부당이득금을 청구할 수 있습니다.

3. 보증금 공제 동시이행 청구

4. 무단점유자 상대 명도소송

임대차 관계 없이 무단으로 점유하고 있는 경우, 소유권에 기한 반환청구권으로 비교적 단순하게 청구할 수 있습니다.

청구취지 작성 시 반드시 확인할 사항

법도 명도소송센터가 다른 이유

명도소송은 단순히 소장만 잘 쓴다고 끝나는 것이 아닙니다. 내용증명부터 점유이전금지가처분, 본안 소송, 강제집행까지 전 과정이 유기적으로 연결되어야 합니다.

명도소송 진행 절차 한눈에 보기

자주 묻는 질문

Q. 청구취지를 잘못 작성하면 어떻게 되나요?

법원에서 보정명령이 나오게 되고, 보정을 거듭할수록 재판부 배정이 늦어집니다. 최악의 경우 승소 판결을 받고도 강제집행을 할 수 없는 상황이 발생할 수 있습니다.

Q. 보증금이 남아 있는데 어떻게 청구해야 하나요?

보증금 반환 의무와 건물 인도 의무는 동시이행 관계입니다. 청구취지에 보증금에서 연체 차임을 공제한 후 나머지 금액을 지급받음과 동시에 건물을 인도하라는 내용을 포함해야 합니다. 이 부분은 매우 복잡하므로 전문가의 도움이 필요합니다.

Q. 변호사 선임료는 얼마인가요?

법도 명도소송센터는 200만원부터 시작합니다. 사건 난이도, 증거 상태, 점유 형태에 따라 달라지며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 0원으로 진행됩니다.

Q. 법원에 납부하는 실비는 얼마나 드나요?

인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등을 모두 합쳐 대략 50만원~100만원 정도입니다. 부동산 가액에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 전국 어디서나 가능한가요?

네, 가능합니다. 법도 명도소송센터는 전국 모든 지역의 명도소송을 진행합니다. 방문 없이 전화만으로도 선임이 가능하며, 필요시 방문 상담도 가능합니다.

무료 승소자료 신청 방법

법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청하실 수 있습니다. 명도소송 절차, 비용, 기간, 청구취지 작성 실무 가이드 등 실전에 필요한 모든 자료를 무료로 받아보세요.