명도소송 청구원인이란 무엇인가요?

명도소송에서 청구원인은 법원에 부동산 인도를 요구하는 법적 근거입니다. 쉽게 말해 "왜 상대방이 부동산을 비워줘야 하는가"에 대한 법률적 이유를 제시하는 것입니다.

명도소송을 제기할 때 원고는 피고를 상대로 부동산 인도를 청구하게 되는데, 이때 반드시 청구원인을 명확히 밝혀야 합니다. 청구원인을 잘못 선택하거나 불명확하게 작성하면 승소 가능한 사건도 패소할 수 있습니다.

청구원인의 두 가지 유형

청구원인 선택이 중요한 이유

1. 입증 책임의 범위가 달라집니다

소유권 기반 청구는 소유권과 점유 사실만 입증하면 되지만, 약정 기반 청구는 계약 체결, 해지 통지, 계약 위반 사실 등을 상세히 입증해야 합니다. 증거 준비 상태에 따라 유리한 청구원인이 다릅니다.

2. 승소 가능성이 달라집니다

사건의 특성에 맞지 않는 청구원인을 선택하면 법원이 청구를 기각할 수 있습니다. 임대차계약이 명확한데 소유권만으로 청구하거나, 반대로 무단점유 사건에 계약 기반으로 청구하면 패소 위험이 높아집니다.

3. 소송 진행 기간에 영향을 줍니다

청구원인이 명확하고 증거가 충분하면 무변론 판결로 신속하게 종결될 수 있습니다. 반면 청구원인이 불분명하거나 증거가 부족하면 여러 차례 변론기일을 거치며 소송이 장기화됩니다.

청구원인 작성 시 필수 포함 사항

소유권 기반 청구 시 필수 내용

원고의 소유권 취득 경위(매매, 증여, 상속 등), 소유권 등기 사실, 피고의 점유 사실 및 점유 개시 시기, 피고가 점유할 정당한 권한이 없다는 사실을 명확히 기재해야 합니다.

약정 기반 청구 시 필수 내용

임대차계약 체결일 및 계약 내용, 계약기간 또는 계약 해지 사유, 해지 통지 발송 사실(내용증명), 계약 종료일, 피고의 점유 계속 사실을 구체적으로 명시해야 합니다.

법도 명도소송센터 진행 절차

청구원인 선택부터 승소 판결까지 체계적인 4단계 프로세스로 진행됩니다.

전화만으로도 선임 가능

전국 어디서나 방문 없이 전화 상담과 서류 전송만으로 변호사 선임이 가능합니다. 초기 상담에서 사건의 특성을 파악하고 최적의 청구원인을 결정한 후 신속하게 소송을 진행합니다.

선임 시 제공 서비스

명도 내용증명 발송(무료), 점유이전금지가처분 신청(수임료 0원, 인지대 약 9천원 별도), 명도소송 본안 진행, 승소 후 강제집행 연계(별도 선임)까지 전 과정을 지원합니다.

비용 안내

정확한 비용은 사건의 난이도, 부동산 가액, 증거 준비 상태에 따라 달라지므로 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

자주 묻는 질문