명도소송 절차 셀프 진행, 실패하는 3가지 이유와 해결책
법도명도
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명도소송 절차 셀프 진행,
실패하는 3가지 이유와 해결책
변호사 선임료 200만원 아끼려다가 6개월 더 늦어지고 보증금까지 날린 임대인의 후회
"인터넷에 명도소송 절차가 다 나와있더라. 나홀로 소송 사이트도 있고, 서식도 있으니 직접 해볼까?" 이렇게 생각하고 계신가요? 그렇다면 이 글을 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 실제로 셀프 명도소송을 시도했다가 결국 변호사를 찾아온 임대인들의 이야기입니다.
셀프 명도소송이 실패하는 3가지 결정적 이유
새로운 점유자를 상대로 다시 명도소송을 처음부터 시작해야 합니다. 이미 3기 이상 밀린 월세로 보증금이 거의 소진된 상태에서 또다시 6개월을 기다릴 수 있을까요? 점유이전금지가처분은 명도소송과 함께 반드시 진행해야 하는 필수 절차입니다.
문제는 보정명령 한 번에 2주씩 시간이 지연된다는 점입니다. 재판 배정 전에 보정을 2~3회 받으면 벌써 한 달 이상이 날아갑니다. 이 시간 동안 임차인은 계속해서 월세를 체납하고 보증금은 줄어듭니다.
더 큰 문제는 재판이 시작된 후입니다. 임차인 측 변호사가 법률 쟁점을 제기하면 어떻게 대응하시겠습니까? 답변서 작성, 준비서면 제출, 증거 제출 등 모든 과정에서 전문 지식이 필요합니다.
승소판결을 받고도 강제집행을 할 수 없는 상황이 발생합니다. 결국 처음부터 다시 소송을 제기해야 합니다. 이 과정에서 1년이 넘는 시간과 보증금 전액이 날아가는 경우도 있습니다.
강제집행은 집행관과의 협의, 예고 절차, 본 집행 일정 조율 등 실무 경험이 필수적입니다. 법원 소속 집행관이 현장에서 짐을 강제로 반출하는 과정에서 발생하는 변수들은 책이나 인터넷으로는 배울 수 없습니다.
셀프 vs 전문가, 실제 비용 비교
• 재소송 비용 50만원
• 기회비용 및 스트레스
• 보증금 소진 위험
• 법원 실비 50~100만원
• 평균 4개월 이내 해결
• 강제집행까지 원스톱
결과적으로 전문가를 선임하는 것이 비용도 시간도 절약하는 길입니다.
셀프 명도소송이 가능한 경우는?
표준 계약서를 사용했으며, 특약사항이 거의 없는 경우
다툼의 여지가 전혀 없으며, 단지 이사 일정 문제로만 늦어지는 경우
제3자 개입 가능성이 전혀 없는 경우
솔직히 말씀드리면, 위 세 가지 조건이 모두 충족되는 경우는 매우 드뭅니다. 실제 분쟁이 발생하는 대부분의 케이스는 복잡한 변수가 얽혀 있습니다.
법도 명도소송센터 전문가 선임의 장점
- 엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다 (명도소송 매뉴얼 저자)
- 내용증명 작성부터 점유이전금지가처분, 본안소송, 강제집행까지 원스톱 진행
- 전국 어디서나 방문 없이 전화만으로 선임 가능
- 부동산전문, 민사전문 변호사 (대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유
- 법원 실비 약 50~100만원 (인지대, 송달료, 열쇠수리공 등 포함)
지금 당장 해야 할 일
1단계: 무료 승소자료 확인
법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청 가능합니다. 명도소송 절차, 비용, 기간, 필요서류 등이 정리된 자료를 받아보세요.
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2단계: 무료 전화상담 받기
당신의 사건이 셀프로 가능한지, 전문가 선임이 필요한지 정확하게 판단해드립니다. 사건 난이도에 따른 정확한 비용도 투명하게 안내해드립니다.
상담 시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
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02-591-5657(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
명도소송 전체 절차 한눈에 보기
계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능합니다.
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 막습니다. (법도 센터 선임 시 0원, 인지대 약 9천원만 별도)
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월 소요되며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다.
승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다. (별도 선임)
보증금이 소진되기 전에 시작하세요
월세 3기 이상 연체되었다면 이미 보증금의 상당 부분이 소진된 상태입니다. 여기서 6개월을 더 기다리면 보증금이 완전히 날아갈 수 있습니다.
셀프 명도소송으로 200만원을 아끼려다가 6개월 늦어지면, 월세 100만원 기준으로 600만원의 손실이 발생합니다. 게다가 재소송까지 하게 되면 1년 이상 늦어지고 보증금 전액이 날아갈 수 있습니다.
지금 바로 전문가와 상담하세요. 당신의 사건이 정말 셀프로 가능한지, 아니면 전문가 선임이 필요한지 정확하게 판단해드립니다.
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