명도소송 절차 및 방법 완벽정리 | 800건 경험 변호사가 직접 안내
법도명도
19시간 58분전
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본문
임차인이 나가지 않는다면
명도소송 절차 지금 시작하세요
내용증명 → 가처분 → 소송 → 강제집행까지 완벽 가이드
800건 이상 직접 진행한 엄정숙 변호사가
명도소송 절차와 방법을 투명하게 안내합니다
월세 밀리고 나가지 않는 임차인, 하루가 손실입니다
계약 만료 후에도 버티는 임차인, 3개월 이상 월세 연체하는 상가 세입자. 매일매일이 공실 손실로 이어지고 있습니다. 명도소송 절차를 정확히 이해하고 지금 바로 시작하는 것이 피해를 최소화하는 유일한 방법입니다.
명도소송 절차 4단계 전체 흐름
명도소송은 내용증명 발송부터 강제집행까지 체계적인 절차로 진행됩니다. 각 단계를 정확히 이해하고 준비해야 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.
1
내용증명 발송
계약 해지 의사를 공식적으로 통보합니다. 주거용은 2기, 상가는 3기 이상 월세 연체 시 해지 통보가 가능합니다. 발송까지 통상 1주일 소요됩니다.
2
점유이전금지가처분
소송 중 점유자가 바뀌면 승소해도 집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 이전을 사전에 막습니다. 신청부터 집행까지 평균 3~4주 소요됩니다.
3
명도소송 본안
법원에 소장을 접수하고 재판을 진행합니다. 통상 4~6개월 소요되며, 준비가 철저하면 3개월도 가능합니다. 소장 송달 후 재판기일 지정까지 2~3주 걸립니다.
4
강제집행
승소 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.
명도소송 절차별 준비서류와 방법
1단계: 내용증명 발송 준비물
- 임대차 계약서 사본
- 월세 연체 내역 (통장 거래내역)
- 임차인 주소 및 연락처
- 계약 해지 사유 정리
2단계: 점유이전금지가처분 절차
- 가처분 신청서 작성 및 법원 제출
- 담보제공 (서울보증보험 가입, 인지대 약 9천원)
- 법원의 가처분 결정
- 집행관이 현장 방문하여 고시문 부착
3단계: 명도소송 본안 서류
- 부동산 등기부등본 (대법원 인터넷등기소)
- 토지대장 및 건축물대장 (정부24)
- 임대차계약서 원본
- 내용증명 발송 증명
- 연체 증거자료 (입금내역, 독촉 문자 등)
4단계: 강제집행 진행 방법
- 판결문 확정 후 집행문 부여 신청
- 법원 집행관실에 강제집행 신청
- 집행 예고 (계고) - 약 2주 자진퇴거 기간
- 본 집행 - 법원 집행관이 직접 현장에서 짐 반출
명도소송 절차별 소요기간과 비용
| 단계 | 소요기간 | 주요 비용 |
|---|---|---|
| 내용증명 | 1주일 | 선임 시 무료 (단독 의뢰 시 20만원) |
| 점유이전금지가처분 | 3~4주 | 선임 시 무료 (인지대 약 9천원 별도) |
| 명도소송 본안 | 3~6개월 | 변호사 선임료 200만원부터 + 법원 실비 50만원~100만원 |
| 강제집행 | 약 3개월 | 별도 선임 (규모에 따라 상이) |
전체 소요기간
4~7개월
변호사 선임료
200만원부터
법원 실비
50만~100만원
승소율
95% 이상
법도 명도소송센터 전문성
부동산전문·민사전문 변호사가 직접 진행합니다
명도소송
800건+
점유이전금지가처분
600건+
강제집행
200건+
부동산 소송
7,000건+
대표 엄정숙 변호사
대한변호사협회 부동산전문·민사전문 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자, 공인중개사 자격 보유
MBC·KBS·SBS·YTN 다수 출연
명도소송 절차 진행 시 주의사항
서류 미비 시 지연
소장 작성 시 보정 명령이 나오면 재판 일정이 밀립니다. 처음부터 정확한 서류 준비가 필수입니다.
가처분 필수 진행
가처분 없이 진행하면 점유자 변경 시 처음부터 다시 소송해야 합니다. 반드시 함께 진행해야 합니다.
증거 철저히 확보
연체 사실, 해지 통보, 임대차계약서 등 핵심 증거가 명확해야 신속한 승소가 가능합니다.
경험 많은 변호사
명도소송은 전문성이 결과를 좌우합니다. 800건 이상 경험이 축적된 전문 변호사 선택이 중요합니다.
명도소송 절차 자주 묻는 질문
명도소송 절차는 얼마나 걸리나요?
내용증명부터 강제집행까지 전체 절차는 평균 4~7개월 소요됩니다. 본안 소송만 보면 3~6개월이며, 증거가 명확하고 임차인이 대응하지 않으면 3개월 내 종결도 가능합니다.
명도소송 방문 없이 진행할 수 있나요?
네, 가능합니다. 전화 상담만으로 선임하고, 필요 서류는 우편이나 이메일로 제출하시면 됩니다. 전국 어디서나 동일한 절차로 진행됩니다.
점유이전금지가처분을 꼭 해야 하나요?
네, 필수입니다. 소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능합니다. 가처분으로 점유 변경을 사전에 차단해야 안전합니다.
명도소송 비용을 임차인에게 청구할 수 있나요?
승소 시 소송비용은 원칙적으로 패소자가 부담합니다. 소송비용확정 신청을 통해 인지대, 송달료, 일정 범위의 변호사 비용을 청구할 수 있습니다.
임차인과 연락이 안 되면 어떻게 하나요?
공시송달 절차로 진행 가능합니다. 오히려 임차인이 법정에서 시간을 끌지 못해 소요기간이 단축되는 경우도 많습니다.
명도소송 절차 무료상담
지금 바로 전화주시면 상세히 안내해 드립니다
02-591-5657상담시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
무료 승소자료는 홈페이지 상단 메뉴에서 1분만에 신청 가능합니다
명도소송 진행 절차 선택 기준
연체가 이어지거나 계약 만료 후 점유가 지속될수록 손실이 커집니다. 명도소송 절차를 정확히 이해하고 빠르게 착수하는 것이 피해를 최소화하는 핵심입니다.
법도 명도소송센터 선택 이유
- 내용증명부터 강제집행까지 한 곳에서 원스톱 진행
- 명도소송 800건 이상 직접 경험한 전문 변호사
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원
- 전화만으로 전국 어디서나 선임 가능
- 투명한 비용 안내 (변호사 선임료 200만원부터)
- 절차·기간·비용 무료 승소자료 제공
면책 공지
본 내용은 명도소송 절차 및 방법에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원 판단에 따라 절차, 기간, 비용이 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다.
본 내용은 명도소송 절차 및 방법에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 사실관계, 증거 상태, 법원 판단에 따라 절차, 기간, 비용이 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 확인하실 수 있습니다.
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