소장을 받았다면, 오늘 안에 점검할 세 가지

첫째, 명도소송 당하면 응답 기한(답변서 제출기한) 확인이 우선이다. 기한이 임박하면 불필요한 분쟁이 길어진다. 둘째, 현재 점유 상태와 열쇠 보관, 임대차계약서·연체 내역·인도 약속 기록 등 증거를 정리한다. 셋째, 점유이전금지가처분이 필요한 상황인지 검토한다. 제3자로의 점유 이전 우려가 있으면 가처분을 통해 집행 실효성을 먼저 확보해야 한다.

전 과정 한눈에: 내용증명 → 가처분 → 본안 → 강제집행

분쟁 초기에 내용증명으로 퇴거 기한과 인도 방법을 명시하면 불필요한 오해를 줄일 수 있다. 협의가 불발되면 본안 소송과 함께 점유이전금지가처분으로 집행력을 보전하고, 판결 확정 후에는 상황에 따라 부동산 인도 강제집행으로 마무리한다. 과정마다 준비서류와 비용 구조는 사안별로 달라지므로, 상담에서 현재 상태와 증거 밀도를 기준으로 전략을 설계한다.

예상 흐름과 준비서류

통상적으로는 명도소송 절차가 시작되면 ① 사실관계 파악(현장·계약·점유) ② 서면 전략(청구취지·원인 정리, 증거 목록화) ③ 기일 대응 ④ 판결 후 인도 단계로 이어진다. 준비서류로는 임대차계약서, 연체 내역, 내용증명 발송 기록, 점유자 인적사항 및 출입·열쇠 관련 자료가 핵심이다. 상가의 경우에는 권리금 관련 다툼이 병행될 수 있어 이전 합의서나 시설 투자 내역 정리가 도움이 된다.

기간과 비용은 어떻게 잡나

분쟁의 성격(주거/상가), 점유 경위, 이전·전대 여부, 송달 협조, 증거 조직 정도에 따라 기간과 비용의 범위가 달라진다. 무리한 약속보다는 초기 진단을 통해 가처분 필요성, 본안 쟁점 수, 집행 가능성까지 함께 설계하는 것이 결과적으로 시간을 아낀다. 법도 명도소송센터는 변호사 선임료 200만원부터를 기준으로 하며(사건 난이도에 따라 상이), 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원(정책 기준)으로 안내한다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행한다.

자주 묻는 핵심 Q&A