명도소송 기간 단축 방법｜임대인이 당일 착수로 시간을 줄이는 실전 체크리스트
법도명도
2025-10-28 11:19
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법도 명도소송센터
명도소송 기간 단축 방법, 오늘 시작하면 어디까지 줄일 수 있을까요?
임대차 만료·연체·무단점유로 시간을 잃고 계신가요. 절차 자체를 바꿀 수는 없지만, 준비와 순서를 정리하면 체감 기간은 분명히 단축됩니다. 아래 체크리스트대로 움직이면 첫 주부터 속도가 납니다.
부동산·민사 전문
대한변협 등록 / 공인중개사 자격 보유
7,000+ / 800+ / 600+ / 200+
부동산소송·명도·가처분·강제집행 경험
저자 직진행
『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사 직접
핵심 흐름을 바꾸지 말고, 순서와 증거를 다듬으세요
1
당일 발송: 내용증명
해지·인도 요구 사실을 명확히 하고, 분쟁 시작 시점을 고정합니다. 임대차계약서, 연체 내역, 만기 통지, 사진·대화 캡처를 함께 정리합니다.
해지·인도 요구 사실을 명확히 하고, 분쟁 시작 시점을 고정합니다. 임대차계약서, 연체 내역, 만기 통지, 사진·대화 캡처를 함께 정리합니다.
2
선행 보호: 점유이전금지가처분
점유가 제3자에게 넘어가면 절차가 길어집니다. 가처분을 먼저 걸어 대상을 고정하면 이후 소송이 수월합니다.
점유가 제3자에게 넘어가면 절차가 길어집니다. 가처분을 먼저 걸어 대상을 고정하면 이후 소송이 수월합니다.
3
본안 접수: 전자소송 활용
서류를 누락 없이 올리고, 기일 통지·송달 상황을 수시 확인하세요. 준비서면은 사실관계 타임라인과 증거번호를 1:1로 맞춥니다.
서류를 누락 없이 올리고, 기일 통지·송달 상황을 수시 확인하세요. 준비서면은 사실관계 타임라인과 증거번호를 1:1로 맞춥니다.
4
집행 대비: 열쇠·현장 체크리스트
판결 후 지체 없이 집행절차로 연결됩니다. 열쇠 인수, 보관물 처리 동의, 출입·연락 창구를 사전에 정합니다.
판결 후 지체 없이 집행절차로 연결됩니다. 열쇠 인수, 보관물 처리 동의, 출입·연락 창구를 사전에 정합니다.
송달 지연 최소화 — 실제 거주지·사업장 주소, 대리인 연락처를 확보하고 반송 가능성을 점검합니다.
관할과 소가 정확히 — 관할법원과 소가 산정이 틀리면 다시 접수해야 하므로 기간 손실이 큽니다.
조정·화해의 창을 열어두기 — 본안 진행 중에도 인도 시점·이사비 분담 등 현실적 합의를 병행하면 체감 기간이 줄어듭니다.
준비물과 제출 타이밍 — 처음 일주일이 승부입니다
필수 서류 — 임대차계약서, 연체/만기 내역, 부동산 등기사항증명서, 임차인 신원·연락처, 출입 사진·영상, 관리비 고지·미납 자료.
첫 주 액션 — 내용증명 발송 + 점유이전금지가처분 신청 + 본안 소장 초안까지 동시에 착수.
전자소송 체크 — 첨부파일 누락, 주민번호 마스킹, 페이지 순서 오류가 있으면 반려됩니다. 제출 직후 송달현황을 확인하세요.
현장 대응 — 열쇠, 경비·관리인 협조, 보관물 처리 동의서, 이사 일정 조율안을 미리 준비합니다.
예상 비용과 조건(안내 기준)
선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
이렇게 진행됩니다 — 전화만으로 전국 어디서나
①
1차 상담·서류 수집 — 계약·연체·만기·점유 상태 파악, 사진·영상·연락처 정리.
②
심층 상담 — 청구취지·원인, 증거 맵핑, 가처분·본안 동시 전략 확정.
③
선임계약 — 온라인 가능. 진행일정·연락 창구를 고지합니다.
④
소송·집행 — 서면·기일 대응, 조정 병행, 판결 후 강제집행 연계.
전담 변호사 1인이 책임 수행 · 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.
※ 본 안내는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 사안 개별의 사실관계에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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