명도소송 기간, 얼마나 걸리나? 단계별 소요 시간과 단축 포인트
법도명도
2025-10-28 10:50
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법도 명도소송센터
명도소송 기간, "언제 끝나나요?" 한눈에 보는 전 과정
임대차 종료·월세 연체·무단점유 상황에서 점유 회수까지의 흐름을 정리했습니다. 단계별 소요 시간과 단축 포인트를 함께 확인하세요.
부동산전문·민사전문 변호사
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
누적: 명도 800+ · 가처분 600+ · 집행 200+
전체 흐름과 기간의 큰 그림
실무에서는 사건 성격(주거/상가), 계약·특약, 송달 상태, 상대방 대응(합의·소송 대응), 관할 법원의 일정 등에 따라 소요 기간이 달라집니다. 통상은 준비–보전–소송–집행의 4단계를 거치며, 각 단계에서의 선택과 준비 수준이 총 기간을 좌우합니다.
Step 1 사전 준비
계약·해지 통지·연체 자료 정리, 주소 확인, 사진/출입상태 기록. 준비가 정확할수록 이후 일정 지연(보정·송달 실패)을 줄일 수 있습니다.
Step 2 점유이전금지가처분
점유 이전을 막아 시간 손실을 예방합니다. 신청서류 정합성, 담보 제공, 송달 성공 여부가 관건입니다.
Step 3 본안 소송
청구원인(기간 만료·차임 연체·무단점유 등)과 증거의 명확성이 기일 수와 결론 시점을 좌우합니다. 조정·화해권고결정이 활용되기도 합니다.
Step 4 강제집행
확정·집행문 부여 후 인도 집행 준비. 열쇠 인수·현장 정리 등 실무 절차를 체계적으로 진행해야 일정을 단축할 수 있습니다.
기간을 가장 많이 바꾸는 6가지 요인
① 송달 성공률
주소 보정·폐문부재·우편불능은 기일·결정 지연의 1순위 원인입니다.
주소 보정·폐문부재·우편불능은 기일·결정 지연의 1순위 원인입니다.
② 가처분 선택
점유이전금지가처분을 빨리 걸수록 전체 소요기간의 불확실성이 줄어듭니다.
점유이전금지가처분을 빨리 걸수록 전체 소요기간의 불확실성이 줄어듭니다.
③ 증거 정리 수준
계약서, 해지·차임 연체 내역, 점유 상태 사진 등 핵심자료가 선명할수록 소송기간 단축에 유리합니다.
계약서, 해지·차임 연체 내역, 점유 상태 사진 등 핵심자료가 선명할수록 소송기간 단축에 유리합니다.
④ 상대방 태도
조정·합의 가능성, 이사비용 협의 여부에 따라 기일 수가 달라질 수 있습니다.
조정·합의 가능성, 이사비용 협의 여부에 따라 기일 수가 달라질 수 있습니다.
⑤ 관할 및 사건 유형
주거/상가, 점유 경위, 특약(원상회복·시설비) 등 쟁점 수가 일정에 영향.
주거/상가, 점유 경위, 특약(원상회복·시설비) 등 쟁점 수가 일정에 영향.
⑥ 집행 준비
확정 후 집행문, 일정협의, 열쇠·경비 동행 등 강제집행 준비가 빠를수록 전체 기간을 줄입니다.
확정 후 집행문, 일정협의, 열쇠·경비 동행 등 강제집행 준비가 빠를수록 전체 기간을 줄입니다.
지금 바로 시작해 기간을 줄이는 체크리스트
1주소·연락처 최신화 — 등기부·임차인 실거주 확인, 우편·휴대전화·메신저 등 송달 경로를 미리 확보합니다.
2증거 패키지 만들기 — 계약서, 연체 내역, 내용증명 발송 여부, 출입 사진을 한 폴더로 묶어 전달하세요.
3보전신청 검토 — 점유이전금지가처분 필요성·담보를 사전에 협의하면 불필요한 시간 손실을 막습니다.
4현장 계획 수립 — 강제집행 전 열쇠 인수, 집기 처리, 정리·보관 등 실무 플랜을 미리 세우면 집행 일정이 앞당겨집니다.
자주 받는 질문으로 정리한 기간 가이드
Q. 모두 소송으로 가야 하나요?
아닙니다. 상황에 따라 조정·화해권고결정으로 조기 종료될 수 있습니다. 다만 합의가 지연되면 전체 일정은 더 길어질 수 있어 초기에 전략을 세우는 것이 좋습니다.
아닙니다. 상황에 따라 조정·화해권고결정으로 조기 종료될 수 있습니다. 다만 합의가 지연되면 전체 일정은 더 길어질 수 있어 초기에 전략을 세우는 것이 좋습니다.
Q. 경매로 낙찰받은 경우는?
경매 취득자는 민사집행법상 인도명령을 별도 활용합니다. 점유 경위·대항력 검토에 따라 선택지가 달라지므로 사전 진단이 필요합니다.
경매 취득자는 민사집행법상 인도명령을 별도 활용합니다. 점유 경위·대항력 검토에 따라 선택지가 달라지므로 사전 진단이 필요합니다.
Q. 비용과 기간은 연동되나요?
통상 준비가 철저할수록 불필요한 기일·왕복 시간이 줄어 비용과 일정 모두 효율적입니다. 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라집니다.
통상 준비가 철저할수록 불필요한 기일·왕복 시간이 줄어 비용과 일정 모두 효율적입니다. 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라집니다.
지금 필요한 다음 단계
선임 시: 점유이전금지가처분·내용증명 대행비용 0원. 내용증명 단건 의뢰 20만원. 부동산인도 강제집행은 별도 계약(사건 특성상 상이).
왜 법도 명도소송센터인가
대표 변호사는 대한변협 공인 부동산전문·민사전문 자격과 공인중개사 자격을 보유하고, 관련 방송(MBC·KBS·SBS 등)과 매체에서 자문을 제공해왔습니다. 누적 실무 경험(명도 800+, 점유이전금지가처분 600+, 강제집행 200+)을 바탕으로 준비–보전–소송–집행의 전 과정을 한 흐름으로 지원합니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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