월세가 두 달, 석 달 밀리기 시작하면 임대인의 마음은 복잡해집니다. 직접 찾아가 말로 해도 미루기만 하고, 문자나 카톡은 읽지도 않는 경우가 허다합니다. 이때 많은 임대인이 "그냥 좀 더 기다려볼까" 하다가 연체액이 눈덩이처럼 불어나는 상황을 겪습니다. 월세세입자내보내기내용증명은 바로 이 시점에서 가장 합리적이고 합법적인 첫 번째 행동입니다.

월세세입자내보내기내용증명은 단순한 통보 문서가 아닙니다. 향후 명도소송을 진행할 때 "임대인이 적법하게 계약 해지 의사를 밝혔다"는 명확한 증거가 됩니다. 우체국이 발송 사실, 발송 일자, 내용을 모두 보관하기 때문에, 세입자가 "그런 말 들은 적 없다"고 발뺌해도 통하지 않습니다.

또한 내용증명을 받은 세입자 중 상당수는 이 단계에서 자진 퇴거하거나 협상을 시작합니다. 소송까지 가지 않고 마무리될 가능성을 열어주는, 가장 비용 효율적인 첫 단계입니다.

이 다섯 가지 중 하나라도 빠지거나 표현이 모호하면, 나중에 소송에서 "해지 의사가 명확하지 않았다"는 이유로 다툼이 생길 수 있습니다. 실제 사건을 800건 넘게 진행해본 변호사가 직접 작성하는 이유가 여기에 있습니다.

내용증명만 단독으로 의뢰하실 경우 20만 원입니다. 다만 명도소송까지 함께 선임하시는 경우, 내용증명 작성 비용은 0원으로 처리되며, 점유이전금지가처분 비용도 별도로 청구되지 않습니다.

명도소송 변호사 선임료는 200만 원부터 시작되며, 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등)은 모두 합쳐 대략 50만 원에서 100만 원 정도가 별도로 발생합니다. 부동산인도강제집행은 별도 계약입니다.