왜 임대인들이 답답함을 호소할까

세입자가 월세를 2기 이상 연체하거나 계약이 만료되었음에도 점유를 유지하면 임대인의 재산권은 사실상 마비됩니다. 새 세입자를 받을 수도, 건물을 매각할 수도 없습니다. 매달 손실은 쌓이는데 법적인 제한 때문에 아무것도 할 수 없는 상황. 이것이 많은 임대인들이 마주하는 현실입니다.

버티는 세입자, 시간이 곧 손해입니다

임대인이 가장 흔하게 빠지는 함정은 "조금만 더 기다려보자"는 마음입니다. 세입자가 곧 나갈 것이라는 약속을 믿고 미루다 보면, 어느새 6개월, 1년이 흘러가 있습니다. 그 사이 미납 임대료는 회수가 사실상 불가능한 금액으로 불어납니다.

더 큰 문제는 세입자가 소송 도중 다른 사람에게 점유를 넘겨버리는 경우입니다. 이렇게 되면 어렵게 받아낸 판결문조차 무용지물이 될 수 있습니다. 그래서 본격적인 소송에 앞서 점유이전금지가처분이라는 사전 조치가 필수입니다.

합법적인 세입자강제퇴거 4단계 절차

세입자강제퇴거는 단번에 끝나는 절차가 아닙니다. 법이 정한 단계를 차근차근 밟아야 하며, 각 단계마다 임대인이 챙겨야 할 핵심 포인트가 있습니다.

절차별 진행 흐름 한눈에 보기

비용은 얼마나 들까

임대인들이 가장 궁금해하는 부분이 바로 비용입니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있지만, 일반적인 기준은 다음과 같습니다.

※ 부동산인도강제집행은 별도 계약입니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

왜 명도 전문 변호사가 필요한가

일반 민사 변호사가 명도소송을 다루는 것과, 명도만 수백 건 진행해본 전문가가 다루는 것은 결과의 속도와 안정성에서 큰 차이를 만듭니다. 명도소송은 단순히 판결을 받는 것이 끝이 아니라, 강제집행까지 마무리되어야 비로소 임대인이 점유를 회복하기 때문입니다.

선임은 어떻게 진행되나

세입자강제퇴거, 빠른 결정이 손실을 줄입니다

세입자가 점유를 유지하는 매 순간이 임대인에게는 손실입니다. 망설이지 마시고 합법적인 절차를 통해 신속하게 점유를 회복하는 것이 가장 현명한 선택입니다. 명도 분야에서 800건 이상의 사건을 직접 진행해 온 변호사가 처음부터 끝까지 책임지고 함께합니다.

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