상가임대차분쟁은 어느 날 갑자기 터지는 일이 거의 없습니다. 작은 신호가 반복되다가 임대인이 망설이는 사이 상황이 굳어지죠. 어떤 임대인은 "조금만 더 기다려보자"라며 6개월을 흘려보내고, 어떤 임대인은 첫 연체 한 달 만에 변호사를 찾습니다. 결과의 차이는 변호사 실력 이전에 '언제 움직였는가'에서 갈립니다.

이 글은 상가임대차분쟁을 마주한 임대인의 인식 단계를 네 가지로 나눠, 각 단계에서 어떤 판단을 해야 하는지 정리한 안내서입니다. 본인이 어떤 단계에 있는지 먼저 확인하고, 그에 맞는 행동만 취하면 됩니다.

지금 임대인이 처한 4단계 진단

자력 구제는 절대 금지, 반드시 법적 절차로

상가임대차분쟁에서 임대인이 가장 흔히 저지르는 실수는 '내 건물이니까 내 마음대로 할 수 있다'는 생각입니다. 임차인이 월세를 안 낸다고 임의로 자물쇠를 바꾸거나, 점포 안 물건을 밖으로 빼내는 순간 임대인이 거꾸로 형사 고소를 당합니다. 주거침입, 재물손괴, 업무방해 같은 혐의가 줄줄이 따라붙습니다.

법은 임대차 계약이 종료된 임차인이라도 적법한 절차를 통해서만 점유를 회수할 수 있도록 정해두었습니다. 임대인의 감정이 아무리 정당하더라도, 절차를 건너뛰면 가해자와 피해자가 뒤바뀝니다. 그래서 명도소송이 필요한 것입니다.

상가 명도소송 4단계 흐름

이 네 단계는 순서대로 흘러가는 것이 아니라, 사건의 성격에 따라 동시에 진행되기도 합니다. 특히 점유이전금지가처분은 본안 명도소송과 같이 신청해야 효과가 있습니다. 임차인이 소송 도중에 다른 사람에게 점포를 넘겨버리면, 어렵게 받은 판결문이 종이쪼가리가 되기 때문이죠. 점유이전금지가처분의 인지대는 전자소송 할인을 감안하면 통상 9천 원 정도이며, 절차적으로 반드시 거쳐야 하는 안전장치입니다.

강제집행 단계는 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 걸립니다. 법원 소속 집행관이 현장에 나와 임차인의 짐을 강제로 반출하고 임대인에게 점포의 점유를 인도해 줍니다. 이 과정에서 열쇠수리공이 동행하고, 우편료, 송달료, 인지대 등 법원에 납부하는 실비용이 모두 합쳐 대략 50만 원에서 100만 원 정도 발생합니다.

변호사 선임료, 얼마나 들까

변호사를 찾기 전, 임대인이 점검할 6가지

왜 부동산 전문 변호사가 필요한가

상가임대차분쟁은 민법, 상가건물임대차보호법, 민사소송법, 민사집행법이 교차하는 복잡한 영역입니다. 임차인 측에서 갱신요구권을 들고 나오는 순간 단순한 인도소송이 권리금 다툼으로 번지고, 점유이전금지가처분 시점을 놓치면 본안에서 이겨도 집행이 불가능해집니다.

특히 상가는 영업이 걸려 있어 임차인 측 변호사의 반소나 항소 가능성도 높습니다. 이혼이나 형사 사건을 주로 하는 변호사보다, 부동산 명도 사건만 수백 건 다뤄본 변호사에게 맡기는 것이 임대인에게 유리한 이유입니다.

방문 없이 전화만으로도 선임 가능

상가임대차분쟁으로 사무실까지 찾아오기 어려운 임대인이 많습니다. 본인이 거주하는 지역과 분쟁 점포가 다른 경우도 흔하죠. 법도 명도소송센터는 전화 상담만으로도 사건 검토와 선임 계약이 가능합니다. 전국 어디서든 동일하게 진행됩니다.

선임 절차는 네 단계입니다. 첫째, 무료 전화상담으로 사건의 큰 그림을 잡습니다. 둘째, 필요한 서류를 준비해 심층 상담을 진행합니다. 셋째, 선임 계약을 체결합니다. 넷째, 변호사가 소송에 들어갑니다. 이 모든 과정이 전화만으로도 가능합니다.

명도소송 승소자료가 필요하신 분은 상단 메뉴를 통해 1분 만에 신청하실 수 있습니다.

자주 묻는 질문