현장에서 체감하는 지출은 보통 네 갈래로 구분된다. ① 사전 준비(내용증명·증거 정리), ② 점유이전금지가처분 신청, ③ 본안 소송(부동산 인도 청구), ④ 강제집행(집행 인력·열쇠 인수 등). 이 중 강제집행은 별도 계약으로 진행되는 경우가 많다.

• 사전 준비: 내용증명만 의뢰하는 경우의 비용과, 선임 후 포함 제공의 차이를 확인한다.
• 가처분: 명도소송과 함께 묶어 선임하면 비용 부담을 줄일 수 있다.
• 본안: 청구취지·청구원인의 정합성이 핵심이며, 서면 품질에 따라 전체 기간과 결과가 달라진다.
• 강제집행: 일정·인력 조율이 필요하므로 별도 산정이 일반적이다.

명도 사건은 점유의 신속한 회수가 목적이다. 실제 분쟁은 임대차관계의 존부, 갱신요구권, 보증금·차임 정산, 경매·양수인 인수 문제 등으로 얽혀 있는 경우가 많다. 서면 전략과 변론 대응이 승패에 직결되므로, 통상적으로는 변호사 선임이 유리하다. 맡김 주체를 고민 중이라면 아래 기준으로 판단해 보자.

• 분쟁 복잡도: 점유 취득 경위가 단순하고 다툼이 적은가, 아니면 갱신·권리금·경매 등 쟁점이 겹치는가.
• 시간 압박: 공실 손실·임대수익 중단 등 현실 비용이 크다면, 초기에 가처분+본안을 일괄 설계하는 편이 효율적이다.
• 현장 대응력: 판결 후 이행 확보까지 염두에 두고 강제집행 단계의 연계를 확인한다.

결론적으로, 서면·변론·집행을 처음부터 끝까지 한 흐름으로 설계하려면 변호사 중심 진행이 안정적이다.

일반적으로 페이지 기준 안내는 다음과 같이 이뤄진다. 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 제공. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산인도강제집행은 별도 계약이다. 구체 금액은 상담 시 투명하게 안내한다.

사건 난이도는 통상 다음 요소로 좌우된다: ① 임대차기간·갱신요구권 경합, ② 차임 연체 기간·정산 범위, ③ 제3자 점유·인도거절 사유, ④ 경매·양수인·명도확약 유무, ⑤ 증거의 선명도(계약서·송달 기록·문자·계좌 흐름).

1. 1차 상담·서류 준비 — 임대차계약서, 연체 내역, 점유 경위 정리.
2. 심층 상담 — 가처분 병합 여부, 청구취지·청구원인 설계.
3. 선임 계약 — 진행 일정·예상 기간 확정.
4. 소송 진행 — 서면 제출·변론, 필요 시 조정 병행.
5. 판결·인도 — 자진 퇴거 협의 또는 강제집행 연계.

임대인의 현실 손실(공실·연체)은 시간을 기준으로 누적된다. 초기 설계가 전체 비용을 줄이는 지름길이다.

• 임대차계약서 원본 또는 사본
• 차임 연체 내역·계좌 이체 기록
• 점유 경위가 드러나는 문자·메신저·통화 녹취 요지
• 현장 사진·출입·열쇠 보관 관계 자료
• 등기부등본·말소기준권리 확인서류(상가·주택)

대표 변호사는 대한변협 부동산전문·민사전문으로 공식 등록되어 있고 공인중개사 자격을 함께 보유하고 있다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서, 착수부터 집행 연계까지 동일한 시각으로 설계한다. 누적 기준 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 실적은 곧 현장 대응력이다. MBC·KBS·SBS 등 다수 방송에서 전문가로 소개되어 왔다.

방문 없이 전화만으로 선임 가능하고, 전국 어디서나 진행된다. 지금 필요한 것은 임대차계약서와 기본 사실관계 정리뿐이다. 첫 통화에서 사건 구조를 간명히 하고, 가처분·본안·집행까지 한 흐름으로 안내한다.