가장 먼저 해야 할 일은 임대차계약서 원본, 월세 입금 내역, 연체된 차임의 정확한 금액 등 핵심 증거를 정리하는 것입니다. 이어서 임차인에게 계약 해지를 통보해야 하는데, 다툼의 여지를 없애기 위해 내용증명 우편을 발송하는 것이 가장 안정적입니다.

계약 해지 통보가 빠진 채로 곧바로 소송을 제기하면 적법성 자체가 흔들릴 수 있어 반드시 거쳐야 하는 단계입니다.

월세명도소송절차에서 가장 놓치기 쉽지만 가장 중요한 단계입니다. 본안 소송이 진행되는 동안 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨버리면, 어렵게 승소 판결을 받아도 새로운 점유자에게는 효력이 미치지 않아 처음부터 다시 소송을 해야 합니다.

이를 막기 위해 본안 소송과 동시에 점유이전금지가처분을 신청해 점유 상태를 법적으로 고정시켜야 합니다. 통상 결정부터 집행까지 약 1개월 정도 소요됩니다.

본격적인 월세명도소송이 진행되는 단계입니다. 소장을 작성해 법원에 접수하면 법원은 임차인에게 소장을 송달하고, 임차인은 30일 이내에 답변서를 제출하게 됩니다. 이후 1~2회 변론기일이 열리며 증거 조사와 양측의 주장 검토가 이뤄집니다.

처음 소장을 정확하게 작성하는 것이 매우 중요합니다. 작성에 미흡한 부분이 있어 보정명령이 나오면 그만큼 일정이 지연될 수밖에 없기 때문입니다. 본안 소송 평균 소요 기간은 약 4개월이며, 사안이 단순한 경우 더 빠르게, 다툼이 많은 경우 6개월 이상으로 길어질 수 있습니다.

승소 판결을 받았는데도 임차인이 자진해서 나가지 않는다면 마지막 단계인 강제집행으로 넘어갑니다. 법원 집행관 사무실에 강제집행 신청서를 접수하면, 집행관이 사전 계고를 거친 뒤 본 집행 일정을 정합니다. 집행 당일에는 법원 소속 집행관이 임차인의 짐을 강제로 반출해 임대인에게 부동산을 인도하게 됩니다.

강제집행은 신청부터 본 집행 완료까지 약 3개월 정도가 소요됩니다. 판결만 받고 집행을 미루면 임차인이 재산을 처분하거나 잠적할 수 있으므로, 판결 확정 직후 신속하게 진행하는 것이 핵심입니다.