명도소송 월세 연체 대응 가이드｜법도 명도소송센터
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월세 연체로 멈춘 계약, 어떻게 명도까지 갈까요?
임대차기간 만료 전·후, 반복된 차임 체납으로 해지 통보와 인도 청구를 검토하는 임대인을 위한 실제 진행 기준을 정리했습니다.
대표 변호사 전문 자격(부동산·민사), 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 진행합니다. 누적 실적: 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+.
해지의 기준부터 확실히: 반복 체납과 통보
차임이 2기분 이상 밀린 상태라면 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 통상적으로는 내용증명으로 연체 내역, 지급기한, 해지 예정 사실을 알리고, 기한 내 이행이 없으면 계약을 종료합니다. 만료 시점이 가까워도 체납이 계속되면 갱신 거절 사유로도 정리가 가능합니다(주거·상가 구분 후 적용).
연체 2기 이상이면 해지 통보→인도 청구로 이어질 수 있습니다. 주거·상가별로 문구와 근거를 정리해 두어야 분쟁이 줄어듭니다.
명도까지의 큰 흐름(전화만으로 접수 가능)
① 해지 통보 및 유예기한 부여 → ② 점유이전금지가처분(점유자 변경 차단) → ③ 소장 접수(부동산 인도 청구) → ④ 변론·판결 → ⑤ 강제집행(열쇠 인수·현장 처리). 사안에 따라 지급명령·채권압류·손해배상(차임 상당 손해)까지 함께 검토합니다.
임대차계약서, 연체 내역표, 독촉·통보 자료, 등기부 등본, 임대차 현황 사진/동영상, 보증금·월차임 계좌 기록, 임차인 인적사항.
가처분은 신속 대응이 중요합니다. 본안 소송은 서류 충실도와 공시송달 가능성 등에 따라 달라집니다. 판결 확정 후에는 집행 일정과 열쇠 인수 계획을 바로 맞춥니다.
주거·상가에 따라 달라지는 포인트
주거는 갱신요구권 제도와 맞물려 연체 2기 이상이면 갱신 거절 사유가 됩니다. 상가는 영업손실 이슈가 엮이는 만큼 계약갱신·권리금 회수 기회와의 관계를 함께 정리하고, 반복 체납이 있는 경우에는 종료·인도에 방점이 찍히는 구조가 일반적입니다. 실제 진행에서는 임차인의 사정(점유 형태, 사업자 여부, 가족 거주 여부)에 따라 전략을 조정합니다.
이렇게 진행해 드립니다
명도 통합 지원: 해지 통보 문안 정리 → 가처분 → 본안 → 집행까지 한 흐름으로 묶습니다. 전화만으로 전국 접수 가능하며, 현장 대응이 필요한 경우 집행 단계까지 동행합니다. 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행합니다.
부동산전문·민사전문(대한변협), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자, 언론 다수 출연(MBC·KBS·SBS·YTN).
자주 받는 질문 요약
A. 해지 요건 충족 여부와 통보 절차를 먼저 점검합니다. 요건이 갖춰지면 가처분→소장 순으로 갑니다.
A. 서류 충실도와 송달 상황에 따라 달라집니다. 가처분은 신속, 본안은 사건 복잡도에 비례합니다.
A. 선임료는 200만원부터이며, 난이도·증거상태에 따라 다릅니다. 상담 시 투명하게 안내드립니다.
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절차·준비서류·흐름을 한 페이지로 정리한 무료 승소자료를 보내드립니다.
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상담 가능시간: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 제외). 방문 없이 접수 가능합니다.
무료상담 02-591-5657선임 시 제공되는 기본 구성
가처분·내용증명 문안 정리 포함. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 내용증명만 단건 의뢰 시 20만원.
법도 명도소송센터 살펴보기본 정보는 일반적 안내로서 사건의 사실관계와 증거 상태에 따라 적용 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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