명도소송 요건 한 번에 정리｜임대차 종료부터 강제집행 전까지
법도명도
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명도소송 요건 한 번에 정리
임대차가 끝났는데도 점유를 넘겨받지 못했다면, 무엇부터 확인해야 하는지 단계별로 안내합니다.
먼저 확인할 핵심 요건 요약
• 임대차 종료 사유가 명확한가(기간 만료, 해지 사유, 매매 이후 인도 거절 등).
• 현재 점유자가 누구인가(임차인·무단점유자·전대차)와 인도 대상 특정이 가능한가.
• 해지 통지 또는 갱신 거절 통지를 적법하게 했는가(내용증명 등 입증 자료).
• 관할과 당사자 표시가 정확한가(부동산 소재지 관할, 대표자·주소 확인).
• 소가 산정 기준을 준비했는가(부동산 인도 청구는 통상 시가표준액 기준).
• 증거 정리가 되어 있는가(계약서, 임대료 내역, 점유 사진·대화기록 등).
요건을 갖추는 순서
1) 임대차 종료 확정
기간 만료, 연체 등 해지 사유, 매매로 인한 인도 약정 불이행 등 종료 사유를 정리합니다. 계약서와 통지 내역을 함께 확보하세요.
2) 적법한 통지
갱신 거절·해지 의사표시는 도달이 중요합니다. 반송·수취거부 대비해 내용증명, 문자·메신저 기록을 병행 보관합니다.
3) 점유자 특정
원임차인, 전대인, 제3자 점유 여부에 따라 청구 상대가 달라집니다. 현장 확인서, 관리비 고지 수령인 등으로 실점유자를 특정합니다.
4) 소가·관할 정리
인도 청구의 소가는 통상 목적물의 시가표준액을 기준으로 하며, 관할은 부동산 소재지 관할 법원으로 봅니다.
5) 증거 패키지
임대차계약서, 임대료 입금·연체 내역, 열쇠 인도 요구 기록, 현장 사진·영상, 통화·메신저 로그 등을 묶어 제출 준비를 합니다.
6) 보전조치 선택
점유가 바뀌어 집행이 어려워지지 않도록 점유이전금지가처분을 검토합니다. 상황에 따라 인도명령 신청과 본안 소송을 병행합니다.
알아두면 유리한 포인트
• 임차인과의 합의가 지연될 때는 지체 없이 단계별 조치를 진행해야 전체 기간을 줄일 수 있습니다.
• 임대차 종료 통지 후에도 점유가 계속되면 지연손해금·부당이득 문제가 뒤따를 수 있으므로 근거 자료를 차근히 축적하세요.
• 전대차·무단전대가 얽힌 경우, 실제 점유자에 대한 인도 청구가 가능하도록 관계를 도식화해 두면 서면 작성이 수월합니다.
절차와 준비물, 예측 흐름을 한 번에
전화 한 통으로 사건 개요를 파악하고, 필요한 서류 체크와 진행 옵션(가처분·인도명령·본안)을 안내해 드립니다. 전국 어디서나 진행 가능합니다.
무료 승소자료 요청 상담 가능시간: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심)무료 전화상담
문의: 02-591-5657
사건 난이도·증거 상태에 따라 비용은 달라질 수 있으며 통화 시 투명하게 안내합니다.본안 이후까지의 흐름
판결 또는 화해권고결정으로 인도 의무가 확정되면, 자진 인도가 이루어지지 않는 경우 부동산인도 강제집행 절차로 이어집니다. 현장에서는 열쇠 인수, 잔존 동산 정리, 인계 확인 등 체크리스트에 따라 진행합니다. 필요 시 집행 담당 인력이 동행하여 일정·현장 리스크를 관리합니다.
선임 비용 안내(예)
선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 비용은 별도 청구 없이 지원 범위에 포함되는 경우가 있습니다.
구체 조건은 상담 후 확정됩니다.대표 변호사 직접 진행
풍부한 실무 경험을 가진 변호사가 사건을 전담하여 책임 운영합니다. 동일 조건이라면 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 분쟁 해결에 유리합니다.
※ 본 안내는 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 개별 사건의 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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