명도소송 승소 후｜당일 체크리스트와 강제집행 준비 가이드
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명도소송 승소 후, 바로 시작하는 회수 전략
판결을 받아도 열쇠를 넘겨받기까지는 마지막 관문이 남아 있습니다. 오늘은 선고 직후부터 강제집행 준비, 보증금 정산, 원상회복 점검까지 한 흐름으로 정리합니다. 실제로 무엇부터 할지 막막한 분들을 위해 서류·절차·현장 대응을 순서대로 안내합니다.
선고 당일 체크리스트: 서류와 통지부터
선고 직후에는 결과 확인과 함께 판결정본 확보를 준비합니다. 확정 전이라면 상대방의 항소 여부를 지켜보고, 확정 후에는 확정증명원과 필요 시 집행문 부여를 신청합니다. 이후 상대방에게 인도 기한을 특정한 안내를 발송해 협의 가능성을 마지막으로 점검합니다. 이미 이행 거부가 예상된다면, 다음 단계인 강제집행 신청을 위한 준비를 병행합니다.
강제집행 준비: 신청서류와 현장 계획
인도가 지연되면 부동산 인도 집행을 신청합니다. 신청서에는 사건번호, 대상 부동산 표시, 집행권원, 보정서류를 명확히 적고, 현장 일정은 열쇠 인수와 출입 동선을 고려해 집행관과 협의합니다. 점유이전금지가처분을 해두었다면 집행 전까지 유지 여부를 점검하고, 집행 당일에는 현장 동영상 촬영과 잔존물 목록화로 분쟁을 예방합니다.
정산 포인트: 보증금·지연손해금·원상회복
인도 시점에 맞춰 보증금 정산표를 마련합니다. 미지급 차임과 관리비, 손해배상 항목을 분리하고, 약정이 있다면 지연손해금 산정 근거를 명확히 적습니다. 시설물 상태는 사진으로 남기고, 계약·특약에 따른 원상회복 범위를 체크합니다. 필요 시 열쇠 인수 확인서를 받아 추후 분쟁을 줄입니다.
현장에서 자주 묻는 질문
Q1. 상대방이 연락을 받지 않습니다.
통지는 송달 가능 주소지 기준으로 진행하고, 이행 의사가 없거나 잠적이 의심되면 강제집행 일정 협의를 서두릅니다.
Q2. 잔존물은 어떻게 처리하나요?
목록화 후 보관·인도 통지 절차를 따르고, 가치가 낮은 물건의 폐기 여부는 집행관 지침과 법령에 맞춰 결정합니다.
Q3. 유치권을 주장합니다.
주장 근거와 범위를 확인하고, 현장에서는 충돌을 피하면서 집행관과 협력해 법적 판단에 따릅니다.
지금 필요한 건 ‘정확한 순서’입니다
판결문 확보부터 강제집행, 정산까지의 순서를 정리해두면 시간과 비용의 손실을 줄일 수 있습니다. 상황을 알려주시면 현재 단계에서 가장 효율적인 선택을 안내드립니다.
선임·진행 안내(전화만으로 가능)
① 1차 상담·서류 확인 → ② 심층 상담 → ③ 선임 계약 → ④ 소송·집행 진행
사건 난이도·증거 상태에 따라 비용과 기간은 달라질 수 있으며, 상담 시 투명하게 안내됩니다.
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