명도소송 소가 계산｜법도 명도소송센터
법도명도
2025-09-30 04:09
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법도 명도소송센터
명도소송 소가 계산, 핵심만 정확히 잡는 방법
부동산 인도(명도) 청구의 소송가액은 통상 목적물의 시가표준액을 기준으로 판단됩니다. 임대차 종료·월세 연체·무단점유 상황에서 빠르게 준비할 수 있도록 절차와 확인 포인트를 한 화면에 정리했습니다.
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상담 가능시간: 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12:00~13:00 점심)
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- 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격
- 『명도소송 매뉴얼』 저자, 언론 다수 출연
- 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 수행
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무엇을 먼저 확인할까
1) 대상 부동산 확인
주택/상가/토지 등 유형과 지번·동·호를 명확히 적습니다. 부분 인도 청구 시 범위를 문서로 특정합니다.
2) 시가표준액 파악
소유 소재지의 시가표준액을 확인해 소송가액의 기준으로 삼습니다. 임대보증금·월세와는 별개로 판단합니다.
3) 증거 정리
계약·해지통보·연체 내역·점유 경위 등 입증자료를 시간순으로 배열해 두면 절차가 빨라집니다.
소가 계산의 핵심 이해
명도소송의 목적은 점유 회수입니다. 따라서 금전채권처럼 합계액을 더하는 방식이 아니라, 인도받을 부동산 자체의 가치를 반영하는 것이 합리적입니다. 통상적으로 목적물의 시가표준액을 소송가액으로 보고, 이에 따라 인지대·송달료 등 초기 비용의 범위가 결정됩니다. 공동소유나 일부 면적만을 대상으로 할 때에는 해당 부분에 상응하는 가치를 기준으로 삼습니다.
이런 경우 소송가액은?
- 아파트 한 세대 인도 청구 → 그 세대의 시가표준액
- 상가 일부 호실만 인도 청구 → 해당 호실의 시가표준액
- 지분만 보유한 공유자 청구 → 청구 대상 부분에 상응하는 가치
오해하기 쉬운 포인트
- 보증금이나 미납 월세 총액으로 소가를 정하지 않습니다.
- 관리비·원상회복비 등 부수 비용은 별도 청구 항목입니다.
- 가압류·가처분과 혼동하지 마세요. 목적과 기준이 다릅니다.
진행 순서와 준비
01
사전 통지 및 정리: 계약 종료 사실, 인도 기한, 연체 경고 등을 서면으로 남깁니다.
02
점유이전금지가처분: 점유 변동 차단으로 집행력을 확보합니다(사안에 따라 선택).
03
소 제기: 청구취지·원인 특정, 대상 표시에 유의하고 소송가액을 시가표준액 기준으로 기재합니다.
04
판결·강제집행: 확정 후 집행문 부여 등 절차를 밟아 열쇠 인수까지 마무리합니다.
전문가 선임 시 통상 선행 작업(내용증명, 가처분, 본안, 집행) 전체를 흐름에 맞춰 연결해 시간 손실을 줄입니다.
왜 지금 법도와 상의할까
- 사건 난이도와 증거 상태에 맞는 전략으로 초기 비용 구간을 명확히 안내합니다.
- 선임 시 명도소송 착수금 200만원부터(사안마다 상이). 점유이전금지가처분·내용증명은 조건에 따라 별도 비용 없이 진행합니다.
- 전화만으로 선임 가능, 진행 상황을 단계별로 공유합니다.
바로 상담 연결
엄정숙 변호사가 직접 사건을 진행합니다. 하나의 사건은 한 명이 전담합니다.
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