명도소송 서식: 준비서류·작성요령·제출 순서 | 법도 명도소송센터
법도명도
2025-09-30 03:48
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명도소송 서식, 이 페이지 하나로 끝내는 준비 체크
임대차기간 만료·연체·무단점유로 점유 회수가 시급한 상황이라면, 소장부터 강제집행 신청까지 필요한 명도소송 서식과 제출 순서를 체계적으로 정리해 드립니다. 대표 변호사 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 『명도소송 매뉴얼』 저자의 노하우로 실제 진행 기준 안내를 제공합니다.
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명도소송 경험
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점유이전금지가처분 수행
200+건
부동산인도 강제집행 동행
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무엇을 준비하나요?
- 소장: 청구취지·원인 명확화, 목적물 특정(지번·층·호수 등), 시가표준액 기준 인지대 산정 참고.
- 점유이전금지가처분 신청서: 본안 전 보전처분으로 점유 이전 차단을 요청.
- 증거서류: 임대차계약서, 갱신·해지 통지, 연체 내역, 반환 요구 내역, 출입·열쇠 관련 사실확인 등.
- 송달·인지: 인지대, 송달료 납부 및 납부서 처리.
- 집행 관련: 집행문 부여 신청, 강제집행 신청서 등 후속 서류.
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작성 요령 한눈에
1
소장에는 인도 대상 부동산을 등기부 표시와 동일하게 적고, 점유자 특정(성명·연락처·점유 경위)을 누락하지 않습니다. 청구취지는 ‘부동산 인도’와 함께 지연 손해금·집행문 부여를 고려합니다.
2
점유이전금지가처분은 본안과 별개 접수로, 필요성 소명(무단점유 계속, 제3자 이전 우려, 권리보전 필요)을 구체적으로 적시합니다. 담보제공 명령 가능성을 염두에 둡니다.
3
증거는 시점 순 정리가 핵심입니다. 임대차 체결→만료·연체→통지→미이행 순으로 폴더·번호를 부여하고, 주요 사실은 목차표로 요약해 첨부합니다.
4
송달·인지는 관할·가액에 맞춰 납부서를 처리하고, 반송·폐문송달 가능성에 대비해 대체송달 사유 정리와 주소 보정자료(등초본, 출입국사실 등)를 준비합니다.
5
강제집행 단계에서는 집행문 부여신청서, 집행관 촉탁, 현장 대응 체크(열쇠·보관물·인계서)를 동시에 준비하면 지연을 줄일 수 있습니다.
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제출 순서(권장 흐름)
- 사전 정리: 임대차관계·점유 현황 파악, 사진·영상·대화기록 수집.
- 점유이전금지가처분 신청 → 본안 소장 접수(동일 사실관계·대상 명시).
- 송달 관리: 반송 대비 주소 보정·대체송달 준비.
- 판결/화해권고결정 후 집행문 부여 및 강제집행 신청.
- 현장 집행: 집행관 입회, 열쇠 인수, 잔존물 처리, 인계서 보관.
⚠️
현장에서 자주 누락되는 포인트
- 목적물 특정 불명확: 지층/옥탑·부속 토지 누락, 호수 오기재.
- 점유자 오인: 실점유자와 임차인(또는 보조자) 구별 미흡.
- 증거 불일치: 연체액·통지일자·반환요구 시점의 불일치.
- 가처분–본안 연결성 약함: 사실관계·표시 통일 미흡.
- 집행 준비 부족: 열쇠·출입관리·사진기록·보관물 처리 계획 누락.
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비용·진행 안내
예시: 변호사 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태 등에 따라 상이, 상담 시 안내). 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 지원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약.
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누가 진행하나요?
대표 변호사 엄정숙이 직접 사건을 총괄합니다. 대한변협 부동산전문·민사전문 등록, 공인중개사 자격 보유, 다수 방송·언론 자문 경험을 바탕으로 서류 설계–절차–집행까지 연결합니다.
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안내
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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