핵심만 먼저: 명도소송 관할의 기본 구조

왜 ‘부동산 소재지’가 기준이 되나요?

점유·인도 문제는 현장 확인, 집행 준비 등 지역 밀착 절차가 뒤따릅니다. 그래서 분쟁의 대상이 있는 곳에서 재판과 집행이 함께 이어지도록 설계되어 있습니다. 관할을 잘못 선택하면 초기에 이송으로 시간만 지체될 수 있으니, 첫 단계에서 올바르게 정하는 것이 중요합니다.

재판부 배정: 소가와 사물관할 이해

명도 청구의 소가는 통상 목적물의 가치를 바탕으로 산정합니다. 실무에서는 건물의 시가표준액 등을 참고하여 가액을 정하고, 그 금액 규모에 따라 민사단독 또는 합의부로 배정됩니다. 규모가 큰 사건일수록 절차와 심리 방식이 더 정교해질 수 있습니다.

강제집행까지 고려한 ‘관할’ 체크

판결을 받았다면 다음은 부동산인도 강제집행입니다. 실제 집행 단계 또한 목적물 소재지의 집행 관할을 따르므로, 애초에 소재지 기준으로 사건을 설계하면 이후 절차가 매끄럽습니다. 현장 열쇠 인수나 일정 조율 등도 같은 지역 네트워크가 유리합니다.

우리의 진행 방식(요약)

상담 가능시간: 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무/12~13시 점심)

비용과 담당

선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 상담 시 투명하게 안내해드립니다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 별도 비용 없이 진행하며, 부동산인도 강제집행은 별도 계약입니다.

사건은 전담 변호사 체제로 진행합니다. 특히 부동산 분쟁에 정통한 엄정숙 변호사가 직접 관여하여 전략을 설계합니다. 경험이 많은 변호사가 맡는 것이 분쟁 해결에 유리합니다.

자주 묻는 사례로 보는 관할 정리

Q. 건물은 A시에 있고 임차인 주소는 B시입니다. 어디 법원인가요?
점유·인도 청구의 경우 건물이 있는 곳의 법원에 제기하는 것이 일반적입니다. 주소지가 달라도 소재지 기준을 따릅니다.

Q. 보증금 반환 청구도 함께 할 수 있나요?
가능하지만, 청구 성격에 따라 관할 기준이 달라질 수 있습니다. 점유 회수는 소재지, 금전 청구는 별도로 살펴 병합·병행 전략을 세웁니다.

Q. 관할을 잘못 선택했습니다. 어떻게 되나요?
법원에서 관할 이송을 할 수 있으며, 그 사이 절차가 지체될 수 있습니다. 초기에 정확히 설정하는 것이 시간을 아낍니다.

지금, 정확한 관할부터 점검하세요

시간이 지체될수록 공실·연체 등 손실이 커집니다. 사건지의 법원, 재판부 유형, 이후 집행까지 한 번에 설계해 드립니다. 전화 한 통으로 시작하실 수 있습니다.

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